平安默认花费24亿元在伦敦购楼

　　昨天有外媒报道，英国某知名地产中介证实平安集团花费2.6亿英镑（约为人民币24亿元）从德国卖家手中购得伦敦劳合社大楼，平安集团昨天回应称“资产管理业务是平安主要经营业务之一，其包括保险资金或第三方资金的境内外投资和管理，对于具体的投资项目我们不以置评”。

　　业内人士称，平安集团此回应实际上是默认了在伦敦购楼的事实。劳合社大楼是英国著名保险机构劳埃德保险集团的所在地，与俗称“小黄瓜”的“圣玛丽埃克斯30号大楼”并列为伦敦金融城的标志性建筑。早在今年5月，就有媒体报道过该交易，但是平安集团及中介机构均拒绝证实和评论相关报道。

　　据英国房地产中介集团第一太平洋戴维斯证实，平安集团是从Commerz Real管理的德国封闭型基金手中购得劳合社大楼，最终交易价格较之前Commerz Real在2005年以2.31亿英镑的购买价格溢价2900万英镑。

　　该栋大楼花费8年时间建成，面积为3.3万平方公尺。据了解，该大楼有超过2/3的物业租给劳合社保险伦敦公司，这笔现有租赁将于2021年届满。据测算，劳合社每年支付的租金为1600万英镑，倘若按同样的价格租出整栋大楼，则年租金可达2400万英镑。如按该年租金水平起算，中国平安该笔投资可在10年左右收回投资成本，剔除汇率等因素，这笔投资的年投资回报率在6%至9%之间。

　　第一太平洋戴维斯中心伦敦市场总监科斯菲尔德表示，这是一次标示性的交易，是中国保险公司在海外第一次购置不动产的尝试。除了可以看出投资者对于伦敦房地产市场的信心以外，也进一步表明海外投资者目前在伦敦房市上占有支配性力量。

　　业内人士认为，平安集团购置海外物业，是出于监管新规的刺激以及海外配置资产的需求。去年10月，保监会印发《险资境外投资管理暂行办法实施细则》（下称《细则》），其中可投资国家包括英国在内的25个发达国家以及20个新兴市场。据《细则》规定，直接投资的不动产，仅限于位于所列发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。

　　随着国内企业实力增强，在海外投资物业日趋普遍。除平安集团外，中投、中海外、万达集团等也相继宣布在伦敦进行大规模投资。仲量联行近日公布的数据显示，2012年全年，中国在海外商业地产（含酒店）的直接投资额达40亿美元，比2011年增长了33%。