房屋租赁市场淡季不淡

　　6月深圳个别热点片区房租上涨超过30%

　　6月本是房屋租赁市场的淡季，但从市场反馈的信息看，今年6月租赁市场“淡季不淡”。记者近日赴南山、福田等多个热点片区实地调查发现，受房价上涨、物价上涨、高考因素、毕业季到来等多个因素影响，今年6月房屋租金价格出现普涨，个别片区上涨幅度甚至超过30%。

　　■ 深圳特区报记者 徐强 实习生 李绍元

　　房租“涨”声一片

　　记者在南山、福田等多个片区实地采访发现，二手房租赁市场供需两旺，租金价格也是一路上涨，尤其南山区白石洲城中村的单间，上涨幅度最高超过30%。

　　在南山白石洲片区，一位前来租房的上班族张小姐告诉记者，现在房子越来越贵，2月份，她陪亲戚来租房时，城中村一个单间要500-600元，而现在，同样的单间已经涨了200元左右。“没有700、800元，根本租不到。”张小姐感慨，现在房价涨得快，租金也涨得快，在2月份时，3000元能够在城中村租到三室两厅的大套房，如今至少要3500元左右。

　　在南山学府片区，记者从世华中介、美联中介处了解到，与上个月相比，租客明显增多，租金出现上涨。以万象新园小区为例，88平方米的小三房一厅，已由2月份的月租4000元涨到6月份的4600元左右，涨幅达15%；100平方米的大三房一厅，也由2月份的月租4500元，上涨到现在的5100元左右，涨幅为13%。

　　在福田景田片区，二手房租金也出现了一定程度的上涨。一位刚参加工作的陈先生说，“我去年大学毕业，为了方便上班，租住在景田派出所附近。2012年7月份签约租了一个单间，月租1500元，现在已经快一年了，在续租时，房主要求涨到1600元。”

　　多因素推动租金上涨

　　分析6月租金价格上涨较快的原因，中联地产市场研究总监周庆亮认为，事实上，深圳房租的价格一直是在涨，只是不同时期上涨幅度不一样。今年2月份时曾出现过一次上涨潮，主要是受供需关系影响，放盘量少引起的。目前，租金又出现一轮上涨，则是受房价、物价、供需等多个因素促成。

　　今年以来，深圳住房价格一直稳中有升，一手房与二手房价格的上涨，使一些中低端收入群体的住房购买能力下降，其购买需求暂时转向租赁市场，从而增加租赁需求，拉高了二手房租金。

　　另外，2013年4月份开始执行的住房个税政策，导致市场不明朗，让原本有购房意愿的部分客户处于观望状态，由此转向二手房租赁，进一步拉高了二手房租金。

　　还有，一些结构性因素导致个别片区二手房租金上涨。比如，白石洲片区之所以房租上涨较快，主要是因为周边大冲村旧村改造项目，导致很多人在拆迁后就近租房，租客的增加自然拉高了二手房租金。另外，白石洲靠近科技园，单身白领成为租房大军的主体，因此该片区的单间租赁最为火爆，租金也上涨最快。

　　对租赁市场未来的走势，业内人士分析，深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势，尤其是7月份毕业季的到来，或将触动新一轮房租价格上涨。

　　景田世华地产一位置业顾问告诉记者，深圳是一线城市，集中了大量有优势的社会资源，对大学生有相当的吸引力，7月份随着毕业季的到来，刚刚毕业来深圳工作的大学生会陆续加入租房“大军”，到时二手房租赁市场会比现在更加活跃，二手房租金可能会持续上涨。

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　　一手房价出现回落

　　■ 深圳特区报记者 徐强 实习生 李绍元

　　近日，市场传闻房产税扩容第二批城市深圳或在其中。记者调查发现，受此影响，“多占房多交税”、“炒房时代已经过去”等说法开始在市场蔓延，置业信心指数受到冲击，反映到成交量上，大户型成交量开始有所下滑，而房价相比较前几周也出现回落。

　　房产税传闻影响大户型销售

　　以上周为例，来自市规划国土委的统计数据显示，6月17日至23日，一手住宅成交套数为1116套，成交面积为9.85万平方米。从成交结构看，虽然成交套数环比有所增加，但成交面积有所减少，原因是大户型成交量减少。

　　近段时间，受房产税传闻影响，有改善性需求或持有多套房的市民在置业时，置业心理普遍受到影响，从而导致对大户型住宅的需求有所减少。

　　昨在福田一楼盘销售处，申经理介绍，从6月初开盘至今，推出的中小户型销售较快，但大户型卖得就比较慢。尤其是近期传言深圳将成为第二批房产税试点城市，更是对大户型的销售带来直接影响。

　　置业者林先生认为，虽然现在还没明确深圳是否会征房产税，但未来不排除有这种可能。现在，他名下已经有一套房子，如果再选大一点户型时，或许会面临被征房产税的问题，所以在选房时会比较慎重，在政策明朗前，他宁愿选择观望。

　　新房成交价格出现回调

　　上周，全市新房成交价格也出现下滑，成交均价为20266.62元/平方米，环比下跌了30.49%。

　　分析人士称，新房价格出现回落，主要是受原特区内的新房成交量占比减少所致，比如，福田区上周仅成交17套，环比大幅下降了91.41%。

　　对于未来市场的走势，世联地产研究总监吴志辉认为，一看政策，二看供应量，在政策面趋于平静、供应量充足的情况下，预计市场仍以平稳为主。

　　目前，新房市场供应量较为充足，截至2013年6月23日，深圳全市一手房可售面积为266.13万平方米，可售套数为27915套；若按近8周深圳全市新房周平均1114套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为25周。

　　另外，即将到来的7月份又将会迎来推盘潮，预计将有30个项目开盘或加推。