房地产再融资 松动不过开了扇小“窗”

自绿地欲借壳金丰控股登陆A股消息曝出后，房地产融资开闸的传闻一个接着一个。数家上市房企7月初先后停牌“坐等做风向标”的做法，证监会先后两次官方“对于违规房企再融资的大门依然关闭”的回应，均被解读为“口径放开”的一种表现。而新华社关于房地产再融资的连续撰文更被业内赋予了“官方表态”的意味，使得这一消息的可靠性急剧提升。消息纷扰，地产股跟着上蹿下跳。这些短期动态之下，市场肯定会有疑问，房地产调控究竟将走向何方？

从新闻的角度，房地产再融资开闸很重要；但就房地产本身市场而言，这又不太重要。政策开闸确实会激发房企压抑已久的再融资冲动，但，仅此而已。在今年“钱荒”侵袭的情况下，地王依然频频诞生，说明房企并不缺钱，更不缺花钱的勇气，房地产再融资开闸只是在房地产“大门”已开的情况下再多开了一扇“窗”而已，锦上添花，无关大局。最近几年，A股市场再融资基本停顿，境外或民间融资，通过销售回笼资金等，开发商已广开财路，不再吊死在一棵树上。当房企已拥有整片森林，再多一棵树，也只徒添一点声势而已。

其次，房价的走向与开发商花钱的冲动，其实都是由预期决定的，预期则受经济环境、房屋销售、房屋供应等因素的影响。如果说这些因素过于复杂，那有个最直观现象，就是看商品房的销售如何。国家统计局的数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积、销售额同比分别大涨近三成及超过四成，由此可知消费者的购房欲望有多强烈。需求旺盛，房价自然会继续上升；消费者舍得花钱买房，开发商自然舍得花钱买地。

当然，当整个房地产处于卖方市场时，任何的利好都会成为涨价的催化剂，房地产再融资开闸也不例外。当下的关键问题是，一旦房地产再融资开闸，监管部门监督就必须同时到位，规范企业的再融资行为，让房企再融资进入规范的轨道，而不是导致更多乱象。