利率上升是否会击垮银行和房地产市场

北京时间7月13日，雅虎网站刊登题为《利率上升是否会击垮银行和房地产市场？》的评论文章，现全文摘要如下：

利率上升将击垮银行和房地产市场的证据无处不在：抵押贷款利率达到两年新高，贷款申请经历了一年多的攀升后，现在连续四周下跌。同时，美联储主席伯南克也表示如果利率上升影响到了经济复苏的话，他将不得不终结“量化宽松” 。

对于那些希望从近日银行的盈利报告中得到答案的人而言，似乎答案仍然不在其中。以摩根大通（JPM）第二季度抵押贷款发放为例，和第一季度相比，第二季度抵押贷款发放下降了7%，但这和一年前相比仍然增加了12%。

正如雅虎财经评论员杰夫-麦凯(Jeff Macke)所言，即使贷款人本身受着市场的支配，但是他们还是不愿意去设想这会对房市需求带来怎样的影响，最终又会产生多么广泛的经济影响。

他表示：“银行在五月的时候并不知道利率是升还是降，现在他们将要告诉投资者利率在八月又会是什么情况。”在得到银行复杂而有保留的盈利报告前，投资者只能去做最好的猜测。

笔者认为最坏的时期已经过去，在利率上升时，最大的损失已经造成了，至少在可预见的未来是这样的情况。事实上，摩根大通的首席执行官已经表示利率上升不会对银行造成影响。

也许是如他所言，但是麦凯表示人们现在是处于“自然的住房需求”阶段，而不仅仅只是通过社会信用制度的完善来进行购买和借贷。

麦凯继续表示：“到目前为止，银行已经不再是只给极少真正有资格的人发放贷款，现在我们需要去发现是否存在这些自然的，真实存在的购房者。”

抛开最近的房贷数据，很难判断多头是否已经被银行指数吓走，在过去的三个月，银行指数收益率增长了13%，同一时期，10年期国库券收益率则增长50%。

本文作者为雅虎财经评论员马特-奈斯托（Matt Nesto）。（翊海）