吴学安别让数据“打架”搅局楼市

个人住房普查是调节住房公平的一个重要手段。但在住房改革启动几十年来，住房普查并未有效进行推进。无论是此前的第六轮人口普查，还是如今正在开展的第三次经济普查，均未有实质性的住房普查环节。（2013年7月2日《中国经济周刊(微博)》）

显然没有住房普查，很难获得最权威的全国住房信息。

目前，各大城市房地产行业数据信息的发布机构很多，且都有自己的一套数据系统，对房价统计和走势预期也各有不同，由此时常出现数据“打架”现象，以至于购房者经常一头雾水。

在政府调控房地产市场、银行钱紧的背景下，房地产市场的走势更是业内和购房者所关注的焦点。然而，近来官方、民间专业机构的预测分析，经常是莫衷一是，让人无所适从。有的高唱“形势大好，前景光明”，有的低吟“虚火过旺，前景不妙”。更有的前言不搭后语，让人云里雾里。

打开报纸的房地产版，常有观点截然相反的文字一起出现。这边说：“房价上涨不可避免，投资房产仍有获利空间。”那边讲：“楼市前景扑朔迷离，谨慎看空。”前者的理由是：土地价格上涨、银行钱紧必然造成融资成本的增加，最终这些要转嫁到购房者头上，所以房价会只升不降；后者的依据是，国家宏观调控、银行紧缩银根，必然会限制房贷规模，致使消费者购房能力下降，从而导致房价下降。可谓“公说公有理，婆说婆有理”。

房地产市场的数据是楼市调控政策的重要参考。各类官方、民间机构之间的“数据战”，有可能成为房地产商与国家宏观调控较量的工具。各数据发布机构所代表的利益群体不一样，其发布的信息难免有一定的倾向性。比如，政府机构希望稳定市场，中介机构希望楼市交易活跃，而开发商则希望政府出台有利于自己的政策。

愈演愈烈的数据“打架”现象，不仅让这些相关机构失去公信力，更会误导购房者，甚至会对政府相关政策措施的出台造成影响。因此，政府应该重视这些统计乱象，规范房地产统计数据的发布，保证数据的客观准确。

房地产市场数据统计和市场预测是一门科学，需要有科学认真的态度，容不得有半点功利主义色彩。只有进一步增强楼市数据信息的透明度，使其更具科学性、权威性，才能帮助购房者理性消费，促进房地产市场健康发展。