专栏房价普涨待政策发酵 法国减支打压楼市

　　编者按：本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成，节目主编为成亮、尹霁。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事，第一时间进行深入浅出的分析，迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时，连线顶尖经济学家，深入繁杂信息与不同观点的内部，为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。

　　节目于每天早上8：30播出，播出频率为：北京FM90.5，广东、香港、澳门均为FM107.1，天津FM90.6，重庆FM91.7，青岛、烟台FM89.8，芜湖FM89.4，合肥FM90.1。

　　全国楼市回暖趋势加强 待调控政策持续发酵

　　地方版的楼市调控国五条细则还在完善之中，近期全国楼市回暖趋势继续加强。昨天公布的全国７０个大中城市新房价格只有温州一地出现环比下降，整体涨幅达到１．０８%，远高于１月份０．５７%的增速，也是房价连续第９个月走高。

　　值得注意的是，２月份一线城市房价上涨幅度明显超过全国平均水平。其中北京、广州的新房价格环比涨幅都超过３%，上海、深圳的涨幅则超过２%。市场分析认为，相对宽松的信贷环境，土地溢价上涨以及需求加速释放是一线城市房价持续回暖的主要原因。

　　２月份楼市的强势很好地解释了政府本月初出台国五条的原因。国五条提出的扩大限购范围，严格执行二手房转让征收２０%所得税的规定，以及部分城市提高二套房的首付比例和利率等要求，将对未来楼市产生深远影响。

      招商证券研究发展中心宏观研究主管谢亚轩19日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中表示，房价涨跌有自身的运行周期，并不简单受短期经济数据好坏的影响，且投资者购房心理主要是买涨不买跌，购房与房价会因此形成相互推动的关系，这种心理因素成为导致近期房价持续上涨的重要因素。
　　
　　谢亚轩还称，“国五条”是内容较为全面且态度较为严厉的调控政策组合，目前各地主要在落实“国五条”实施细则，预计3月底前后陆续将推出，因此当前地产调控将以落实“国五条”为主。而未来地产调控的方向仍将是加大对多套住房房产税的征收——即保有环节的税收。

　　周末举行的记者会上，李克强总理已经明确表示，新型城镇化，是以人为核心的城镇化。尽管城镇化可以带动巨大的消费和投资需求、创造更多的就业机会，但也不能人为造城，必须实现大、中、小城市协调发展，防止城市病。

　　法国削减支出打压房价 澳财政入不敷出现象严重

　　过去十年时间里，西班牙、爱尔兰、英国等地的房地产市场都出现崩盘，但法国却很特别，过去十年的房价增速超过了居民收入增速，以2009年以来计算，巴黎的房价涨幅达到37%。在股市下挫的同时，投资者纷纷选择房地产作为避险工具。

　　然而，这一形势在近期有扭转迹象。就在法国经济正处于衰退边缘之时，法国总统奥朗德决定额外削减50亿欧元支出以收窄预算赤字。他上调了转让房产所得税，收紧了对购房供出租的税收优惠和对首次置业者的无息贷款，同时提高了房产空置税收。这些措施已经对法国的房地产市场产生了一些影响，去年四季度，巴黎房价已从三季度每平米8440欧元的高位下跌了2%。

　　分析师预计，这一系列措施会导致法国的房价在未来5到10年下跌30%到40%，但是，这仅限于巴黎以外的地区。法国巴黎的房价也许并不会下跌，毕竟巴黎公寓的稀缺性使得供需并不平衡。

　　随着经济增长速度的下降，澳大利亚政府入不敷出的情况也越来越严重。最新的数据显示，澳大利亚1月份的财政赤字扩大了46亿澳元，是财政部此前预计水平的2倍以上。而最近一个财年的累计赤字扩大到268亿澳元。

　　澳大利亚财政部长斯万表示，政府收入遭受了沉重打击，这是澳洲面临的巨大挑战之一。财政收入下降的原因主要是最近一段时间国际矿产资源价格持续走低，而矿业是澳大利亚的主要经济支柱。在推出了针对铁矿石和煤炭的30%额外所得税政策六个月后，政府只征得了1.3亿澳元的收入。此外，不断升值的货币也对该国经济产生了负面影响。

　　不过，和欧元区糟糕的财政状况相比，澳大利亚的情况要好一些。因此，斯万表示，不会为了填补收入的漏洞，就削减政府支出，从而威胁到经济增长和民众就业。

　　鸡蛋期货公开征求意见 欧元区1月贸易逆差39亿欧元

　　继推出焦煤期货之后，今年我国的第二个期货品种——鸡蛋期货呼之欲出。大连商品交易所１８号发布通知，就鸡蛋期货合约及相关规则内容公开征求意见建议。

　　日本央行周一再次任命量化宽松政策设计者之一雨宫正佳主管起草货币政策的重要部门，暗示央行正加紧为本周新领导人上任后大幅修改政策框架做准备。

　　欧盟统计局１８号公布数据显示，欧元区２０１３年１月份贸易逆差为３９亿欧元。其中，1月欧元区出口环比增长２%，进口环比增长３．１％。去年全年欧元区贸易顺差为８１１亿欧元，分国别看，去年全年德国贸易顺差为１８６７亿欧元，为欧盟最大贸易顺差国，英国贸易逆差为１６４３亿欧元，为欧盟最大贸易逆差国。（成亮、尹霁）