南京撤县并区 房价短期难上涨

　　日前，经国务院、江苏省政府批复同意，南京市撤销秦淮区、白下区，以原两区所辖区域设立新的秦淮区；撤销鼓楼区、下关区，以原两区所辖区域设立新的鼓楼区；撤销溧水县，设立南京市溧水区；撤销高淳县，设立南京市高淳区。一石激起千层浪，房地产商们蠢蠢欲动起来。

　　记者从南京市政府了解到，南京主城6区中，秦淮区、白下区、鼓楼区、下关区均只有20多平方公里，其中秦淮、下关两区人口仅30万左右，不但发展空间局促，部分区产业同构不利整合，制约了经济社会发展和历史文化名城保护，而且造成行政成本较高。经本轮调整，将实现主城区的发展资源优化配置、产业布局整合集聚、行政资源集约高效，促进南京历史文化名城的全面有效保护。

　　南京行政区划调整后，对于打算拥有南京户口的人来说，高淳溧水的撤县划区，使得成为新南京人的成本大大降低。南京网上房地产数据显示，溧水兴龙家园92平方米房源最低价1900元/平方米，总价只需18万元，仅为主城一套便宜房源的首付款。 

　　而溧水、高淳不限购的现状则增加了在该区域内投资乃至养老的吸引力。卧龙湖国际社区策划经理刘胜表示，凭借着山水资源的优势，以及项目自身完善的规划，或将成为主城投资者以及拥有养老需求购房者关注的重点。

　　不过，业内人士也认为，撤县变区对房价短期内刺激效果并不明显。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华对记者说，虽然规划轻轨可以到达溧水和高淳，但是毕竟距离主城还是过远，上下班交通成本不低。他认为，两个新区的楼市仍然会以供应本地需求为主，不排除一些养老、旅游地产得到发展机遇。

　　就房价而言，下关区与鼓楼区目前并不在一个档次上。365地产网站统计数据显示，鼓楼区挂牌的平均房价在1.9万元/平方米左右，学区房的价格更是远远高于这个数字。下关区的平均房价只有1.45万元/平方米左右。

　　我爱我家市场部总监胡涓娟分析说，鼓楼区的学区资源是两区目前房价差异的主要原因，同时，下关区目前的规划和配套还远不及鼓楼区，短期内很难看到“并区”拉动房价上涨的现象出现。

　　复地地产的新都国际正位于下关区的边缘红山。该楼盘销售人员对记者表示，此次“并区”机会难得，“我觉得对我们的利好在于，我们楼盘本身配置就不错，之前很多人会因为我们是下关楼盘而有保留意见，成为鼓楼区后，我们的楼盘会更有吸引力。” 她说。