国资委退房令发布三年 3家央企地产销售破千亿

　　2010年3月国务院国资委发布78家央企“退房令”以来，各种博弈从来就没有停止过。3年来，伴随着整个房地产行业的起伏变迁，央企地产格局重新洗牌。在刚刚过去的2012年，3家央企或国资背景的房地产企业赶上万科，全年销售额突破千亿元。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至1月14日，已发布业绩快报的房企中，25家标杆上市房企2012年销售额总计为9664.58亿元。其中，万科、保利、中海以及恒大4家房企合计销售额为4248.5亿元，占上述25家上市房企2012年销售总额的44%。在去年10月份就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企完成了全年销售目标。到2012年收官，房地产全行业实现了超额完成年度任务。

　　紧随万科的步伐，2012年保利地产加入了房地产企业“千亿”俱乐部。保利地产业绩快报显示，报告期内实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%，为以后年度的业绩增长奠定了基础。去年1~12月份，中国建筑共取得销售额1106亿元人民币，销售面积968万，分别比上年同期增长23.6%及37.7%。其中，由其控股的中海地产2012年共累计实现房地产销售额1115.2亿港元。2012年，绿地集团房地产板块业务以1078亿元跃入千亿元房企行列，其中，商业地产的贡献占比超过40%。

　　房地产企业走过了有惊无险的2012年并收益颇丰，但恒大地产或许还有小小的遗憾。2012年，恒大地产累计实现合约销售额923.2亿元，完成全年800亿元合约销售计划的115.4%，销售额较2011年增长14.8%;累计合约销售面积1548.5万平方米 ，较2011年增长26.9%。距离千亿体量一步之遥的恒大地产近日宣布，今年全年合约销售目标为1000亿元，较去年实际合约销售高8.3%。

　　央企近几年的发展确实迅猛。在房企50强榜单中，开始出现越来越多的央企身影。华润置地、中国铁建、中国中铁、中冶集团等央企的房地产业务最近三年快速增长。华润置地2009年至2011年的销售额一直在200亿~300亿元的区间徘徊，但2012年华润置地的合约销售额一举增至522亿元。中国铁建和中国中铁的地产业务在2012年房企销售榜中排行第23和24位，分别达到213亿元和199亿元。这两家央企都是在2009年之后才大举进入房地产行业的，中国中铁的地产业务2009年营业收入不足30亿元，而中国铁建曾规划2015年前进入国内房地产业20强。