房地产企业加快进入养老服务业

　　本报记者 王小霞

　　“按照《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》的部署，当前，我国老龄产业发展迎来了难得的历史机遇。 ”全国老龄工作委员会办公室副主任鲍学全日前在2014首届中国国际老龄产业博览会启动发布会上表示，老龄产业有三大机遇：

　　首先，积极应对人口老龄化已成全社会共识，各级政府对老龄产业发展高度重视。目前，中央正在就我国老龄事业和产业发展进行总体规划，各有关部门正在建设、服务、卫生、金融、土地、税收、就业、信息化、人才培养等36个领域，具体细化支持措施，这将为老龄产业营造良好的发展环境。

　　其次，三中全会《决定》提出“市场在资源配置中起决定性作用”，为每一个参与老龄产业发展的主体带来更加平等的竞争机会。随着政府职能转变和经济转型升级，那些束缚老龄产业发展的旧有体制机制将被突破，一个企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系将加快形成，老龄产业必将成为我国国民经济发展新的重要增长点。

　　第三，老龄产业是新兴产业、朝阳产业，市场化、社会化将加快养老服务业发展。

　　此外，据研究机构预测，到2020年，老年消费在社会总体消费中总量将达到3．3万亿元。 2030年将超过8万亿元，大力发展老龄产业已经成为老龄工作的重要任务和客观要求。

　　作为首届中国国际老龄产业博览会主办单位之一，保利地产在发布会上正式对外公布了养老战略规划布局。在养老地产战略规划之下，保利地产未来将通过新建或住宅项目改造适老设备等方式，力争在保利进驻的每个城市中都有养老地产项目。

　　保利房地产（股份）有限公司副总经理胡在新表示，目前，我国养老产业的突出问题是：产业链条和产品体系不完善，一方面，资源分布零散，没有形成完整的养老产业链条。养老产业的发展相对滞后，标准欠缺，适老化产品供应不足，产业链急需拓展和完善，没有形成良性生态系统。另一方面，房地产行业还没有形成全生命周期产品的产品供应体系，市场缺乏针对家庭生命周期中退休养老阶段的养老住宅产品，现有房地产项目也存在适老配套设施落后，服务水平偏低等问题。

　　据机构数据统计，按照养老地产在 2035年达到均衡的速度计算，选择养老地产的群体占比可能达到15％。这意味着，在20年内，养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米，因此具有前瞻性的大型房企也纷纷加快布局养老产业的步伐。

　　前不久有消息称，万达与中国太平保险集团有限责任公司签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，“房地产并不是一个万年长青的产业，养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。 ”

　　截至目前，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达等企业在内，全国已有超过80家房地产企业进入养老地产领域。