专栏北京出台调控新政 西班牙经济走出衰退

    编者按:本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成,节目主编为成亮。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事,第一时间进行深入浅出的分析,迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时,连线顶尖经济学家,深入繁杂信息与不同观点的内部,为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。  

    节目于每天早上8:24播出,播出频率为:北京FM90.5,广东、香港、澳门均为FM107.1,天津FM90.6,重庆FM91.7,青岛、烟台FM89.8,芜湖FM89.4,合肥FM90.1。

    北京出台调控新政 2年建7万套自住商品房

    北京市住建委昨天发布文件,要求加快中低价位自住型改善型商品住房建设。这类住房的价格显著低于周边的商品房,在土地出让前就明确销售均价等要求,并纳入出让合同。根据住建委此前的介绍,今年北京将推出2万套自住型商品房,明年计划推出5万套左右。本市户籍无房家庭、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭拥有优先购买权。

    今年以来，北京已经在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”的地块。随着最新的政策文件出台,这类住房被确定为自住型商品房。自住型商品房建筑面积以90平方米以下为主,最大户型不得超过140平方米;销售均价要比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。

    中国指数研究院指数研究总监何田10月24日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中称，北京十二五期间的70万套保障房中，只有10%到15%可供出售，与其相比，7万套限价商品房的体量所占比例并不小；然而，与北京每年对新房15万到20万套的需求量相比仍有较大差距。

    因此，他认为，限价房的推出只能影响到楼盘当地区域房价，缓解整个北京市的供不应求局面还有一定困难。

    由于销售价格偏低,可能出现套利空间,自住型商品房原则上5年内不得转让,5年后出让的要按照差价交纳30%的土地收益等价款。

    北京"自住型商品房"政策出台的背景,是今年以来一二线城市房地产市场出现全面回暖。统计局数据显示,9月份全国70个大中城市中,仅温州一地房价出现同比下跌,北上广深四个一线城市房价涨幅均超过20%。

    对于楼市供求矛盾，何田称，从土地供应到商品房建设，形成市场大概需要一两年滞后，而北京楼市在过去一两年中基本上都供不应求。因此，他认为，要缓解供求矛盾，从供应端来看，明后年不仅要加大限价商品房供应力度，整个商品住房的建设力度也要同时加大，使供给持续不断增加。

    从需求端来看，何田指出，货币政策应回归到比较稳定的状态，今年以来货币供应量较大，对购房需求有一定刺激作用。

    西班牙经济走出衰退 香港面临招工难

    稳步复苏中的欧洲继续有好消息传来。西班牙央行昨天表示,西班牙长达两年的经济衰退已经结束,该国在今年第三季度实现了0.1%的增长。虽然西班牙国内需求继续萎缩,但强劲的出口拉动经济走出了低谷。

    在这之前,包括股神巴菲特在内的很多投资者已经大举进军西班牙,希望从这个国家恢复元气的过程中分一杯羹。两天以前,微软创始人比尔盖茨的基金就投资了1.1亿欧元,买入西班牙最大建筑公司6%的股权。

    在2008年金融危机导致房地产泡沫破裂之后,西班牙政府的基础建设投资大幅下降,不少建筑公司因此陷入亏损甚至倒闭。盖茨的想法可能是,随着经济好转,这些公司的业务有望重新活跃。不过西班牙政府也抓紧机会为自己打广告。该国工业部长表示,盖茨的投资虽然规模不大,但足以证明外界对西班牙经济恢复了信心。

    接下来关注人口问题。根据香港政府的测算,香港社会的老龄化将会加速,预计劳动人口在2018年开始下降。劳动力不足意味着经济逐渐老化,在拖累增长的同时,还会减少政府的税收收入,限制政府处理经济和民生问题的能力。

    事实上,今天的香港已经面临着各种招工难的问题。根据一家人力资源公司的统计,当地57%的雇主表示很难招聘到新员工。劳动力短缺最严重的行业包括零售、餐饮和建筑等。

    内地的情况其实也差不多,去年我国的劳动人口总量已经出现下降,但是属于噪音。根据测算,劳动人口的真正拐点大约会在2015年至2020年之间到来。发达国家可以通过放宽移民限制,引入年轻的外国劳工来缓解问题。但是对于还在通过计划生育限制人口总量的中国来说,这个办法似乎行不通。

    欧元区债务继续膨胀 明年经济增速或在7.5%

    近期欧元区经济开始出现改善迹象,但是最核心的债务问题还在恶化。最新数据显示,今年第二季度欧元区的国债规模继续膨胀,国债占该区生产总值的比例上升到93.4%。其中希腊政府的债务负担最重,国债占GDP的比例达到169%。根据欧盟的规则,成员国政府应该将这一比例控制在60%以下。

    中国国家信息中心首席经济学家范剑平昨天表示,由于新的经济增长点还在培育中,预计第四季度中国经济走平的机率较大,明年GDP的增幅也不太可能突破8%,预计在7.5%左右。

    央行昨天公布,9月末我国金融机构人民币各项贷款余额为70.28万亿元,同比增长14.3%,增速比上个季度末高　0.1个百分点。其中,企业中长期贷款增速回升,短期贷款和票据融资增速放缓,小微企业贷款增速上升,占比继续提高。

    受企业缴纳税款以及央行停止投放资金等因素的影响,昨天银行间市场资金面显著收紧。隔夜质押式回购利率收盘报3.8%,上涨了72个基点。此外,财政部昨天完成招标的10年期国债中标利率也创下今年以来的新高。

    英国央行决定维持量化宽松规模以及基准利率不变。最新公布的会议文件显示,央行官员认为通胀预期仍然在锚定范围内,目前没有追加刺激或者收紧政策的必要。英国央行行长卡尼此前表示,只有在失业率降到7%以下,才会考虑升息。(全景网/成亮)