“以房养老”金融产品 多数金融机构持观望态度

　　商报记者 梁龄

　　重庆商报讯 国务院13日下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点,通过“以房养老”解决养老资金难题。昨日,商报记者了解到,尽管中信银行已经开始推出倒按揭模式的金融产品,但更多商业银行仍处于观望状态。

　　“‘以房养老’的金融产品听起来不错,但我觉得操作起来还是有难度。”家住巴南区李家沱的杨婆婆说,目前她跟儿子、儿媳同住,之前为了儿子结婚,将老房子卖掉换了一套130平方米的大房子,现在还有50万元的贷款没还清。“如果有100万元养老,那当然很好。但是我们一家现在只有这一套房子,我把它抵押出去了,以后儿孙怎么办?”杨婆婆说。

　　商报记者了解到,中信银行率先“试水”的“养老按揭”业务,申请者并不如预期火爆。按照该行规定,申请“养老按揭”的借款人为养老人本人或法定赡养人,养老人须年满55岁,法定赡养人须年满18岁。不过,中信银行要求老年人或法定赡养人有多套房产。“如果只有一套房子,当出现不良贷款时,银行不好处置。”中信银行负责这项业务的工作人员说,此业务贷款期限最多不超过10年,10年后偿还本息。“准确地说,这项业务不是为了最低生活保障,而是让老年人提高生活质量,贷款到期时由子女偿还,这只适合一小部分中高端客户。”中银银行客户经理解释说。

　　对于“以房养老”的金融模式,老年人有顾虑,金融机构也在观望。“对银行、保险公司来说,正向按揭贷款的风险随着时间的推移不断减小,而倒按揭恰恰相反,时间越长风险越大。”市内一家股份制银行风险投资负责人说,如何确定倒按揭利率也是难题,贷款额少,老人不乐意;贷款期长,机构又可能吃亏。