专栏北京地价超美国GDP 特斯拉今年涨5倍

    编者按：本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成，节目主编为成亮。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事，第一时间进行深入浅出的分析，迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时，连线顶尖经济学家，深入繁杂信息与不同观点的内部，为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。 

    节目于每天早上8：24播出，播出频率为：北京FM90.5，广东、香港、澳门均为FM107.1，天津FM90.6，重庆FM91.7，青岛、烟台FM89.8，芜湖FM89.4，合肥FM90.1。
 
    土地底价酝酿提高 北京地价超过美国GDP？

     随着土地征收成本的提高，近期多个地方政府都在酝酿上调基准地价。这可能会抬高未来的土地出让底价，进一步推动地价上涨。近年来，各地已经多次上调基准地价，部分城市上调幅度甚至超过５０％。以北京为例，商业用地最高一级的基准价格已经接近每平米１万元。
 
    目前，土地收入是地方财政的重要收入来源。随着地方债务偿还压力的上升，地方政府也希望土地能以更高的价格出让。但是地价上升将给楼市带来新的压力。

    招商证券研究发展中心宏观研究主管谢亚轩8月28日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中称，按照一、二、三线城市不等，地价在房价中的占比各不一样，从20%到30%、甚至40%到50%都有；但毫无疑问，地价在各地房价中占比都是大头。

    他认为，有鉴于劳动力成本和建筑安装成本也同样居高不下，地价上升将很大程度上转移到房价中去，最终推高楼市。
 
    有媒体指出，今年上半年北京的土地平均出让价格为每平米８２００元，如果乘以全市的土地面积，北京的土地总市值将达到１３４万亿元。这比美国一年的ＧＤＰ还要高。当然，这种计算方法是有问题的，因为郊区和偏僻地段的土地价格可能非常低，甚至无法卖出。但是这种观点令人想起日本楼市泡沫破灭前，关于＂东京地区房价已经可以买下美国＂的提法。

    对此，谢亚轩表示，没有哪种资产的价格是只涨不跌的，这只是时间问题，这是日本泡沫危机和美国次贷危机均留下的深刻教训，因此如果任其发展，我国当前楼市泡沫存在破裂风险。

    谢亚轩认为，楼市实现健康持续发展的基本原则是远离债务。他指出，房地产作为一种资产，如果仅仅作为财富积累的话是可以持续的；但如果仅为债务的体现，那就早晚要破灭。谢亚轩强调，债务不仅包括家庭部门自身的债务，也包括企业部门和金融机构的债务，当然也包括政府部门债务。

 
    目前北京多家银行都已经取消了房贷利率优惠，部分银行的二套房贷更是比基准利率上浮了２０％。不过这并不是新一轮调控措施的启动，而是银行自身的商业举措。分析指出，银行收紧房贷主要是由于今年的房贷额度已经接近用完，此外钱荒以后银行资本成本上升，也有提高贷款利率的要求。
 
    特斯拉市值突破200亿 资金青睐欧洲新兴市场

    由于投资者看好豪华电动汽车的市场需求，美国电动车生产商特斯拉的股价接连上涨，近期市值已经突破２００亿美元。被誉为将汽车与科技完美结合的特斯拉公司，受Ｍｏｄｅｌ　Ｓ电动车良好的销售业绩的提振，今年以来股价已经累计上涨超过５倍，市值超过菲亚特。
 
    销售数据显示，今年前半年，特斯拉Ｍｏｄｅｌ　Ｓ汽车的销量仅次于奔驰Ｅ级车和宝马５系汽车，在豪华车销售榜上排行第三。公司预计全年将售出２１０００辆旗舰款Ｍｏｄｅｌ　Ｓ，并且明年实现销量再翻一番。
 
    不过支撑特斯拉２００亿美元市值的，还是投资者对其美好未来的期待。毕竟特斯拉在欧洲才刚刚投产，而且还没有进入全球最大的汽车市场－中国。因此投资者给予了特斯拉２００倍的市盈率，而福特和通用汽车的市盈率只有１０倍。
 
    另外来关注新兴市场。在亚洲新兴经济体遭遇接连打击之后，投资者开始寻找新的目的地。蜗牛一样的欧美市场当然不是最佳的选择，有不少人把目光投向了东欧的新兴市场国家，例如匈牙利、波兰和捷克。
 
    统计显示，过去三个月内中欧和东欧的股市上涨１．２％，而新兴市场整体则下跌７．５％。受欧元区复苏预期推动，投资者把资金从亚太市场撤出，大举进军这些发展相对落后的欧洲国家。因为在经历了长达一年半的衰退后，西欧经济恢复增长将刺激人们对汽车、家电等东欧商品的需求。
 
　　另外一个原因，就在于美联储推出债券购买计划之后，欧洲新兴经济体并没有得到太多的好处。因此当美联储退市的时候，它们受到的冲击相对也较小。

　　十八届三中全会11月开 奔驰拟大笔投资中国

　　中共中央政治局昨天召开会议，决定今年１１月在北京召开中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议，主要议程是，中共中央政治局向中央委员会报告工作，研究全面深化改革重大问题。
 
　　戴姆勒公司市场主管近日表示，奔驰希望到２０１５年在中国生产２０万辆乘用车，较去年产量提高一倍。为了实现这个目标，戴姆勒打算在２０１５年前在中国投资大约２０亿欧元。同时，该公司希望２０１５年中国的奔驰销量能超过３０万辆，成为该品牌的最大市场。
 
    各国如何应对发达经济体收紧货币政策，是即将召开的二十国集团峰会焦点之一。中国央行副行长易纲昨天表示，金砖国家将在不远的将来建立规模１０００亿美元的联合外汇储备库，中国将向此金砖应急储备安排提供最大份额的资金。（全景网/成亮）