恒生银行收入增长乏力 房价涨速或放缓

分析称下半年经济将增长回稳

    恒生银行昨日发布的研究报告称，年初以来，尽管政府再次推出紧缩措施，但受益于刚需殷切及市道好转，楼市仍然火热。不过，随着房价创历史高位，再加上居民收入增长放缓，已导致居民置业能力下降，预计中国房价涨速将放缓。
　　居民收入增长明显放缓根据中国指数研究院公布的数据，中国房价正处于历史高位。截至今年7月底，北京、上海、广州以及深圳的新建住宅均价分别升至每平米28487元、28672元、16866元和27883元；国家统计局数据也印证了有关趋势。今年7月，房价按年增长的城市数量仍为69个，70个主要城市的房价估计平均较去年增长6.7%，高于6月份的6.1%，这也是2011年9月份以来的最大升幅。其中，广州及深圳的房价同比上升17%，北京及上海同比上升14%。
　　在房价快速增长的同时，个人的收入增长未能跟上房价上升的步伐，今年上半年，中国城镇的确个人的可支配收入的实质增长仅为6.5%，低于2012年同期的9.7%。恒生银行认为，许多城市居民的置业能力因此下降。例如，今年第二季度，北京90平方米房的房价相当于19.3年的个人收入，高于2012年的17.8年的收入。从另外一个指标来看，2012年，居民的每月按揭款额占个人工资的比例为112%，而到今年第二季度则升到了121%。这也意味着个人不吃不喝，每月的收入已经无法支付每月的按揭款。由于自主需求殷切以及城镇化进程持续，楼市短期仍然向好，但鉴于供应增加，住房需求放缓及政府紧缩政策，房价涨速料将放缓。
　　中国经济已呈回稳迹象研究报告称，从7月份中国内地的宏观数据较市场预期理想，意味着下半年中国内地经济以增长回稳揭开序幕，预计中国GDP年内增长仍可维持在7.5%。虽然目前通胀力压不大，但今年极端天气导致农作物减产，或许导致通胀有所反弹。
　　数据显示，7月份中国内地宏观数据较预期理想，工业生产值的增幅从6月份的8.9%大幅反弹至9.7%，主要产品的产量增长均见加快，而汽车、钢材产品、有色金属以及水泥分别由6月份的13.5%、7.2%、6.7%及8.8%升至15.4%、10.9%、9.8%和9.1%，发电量也从6月份的6%增加至7月份的8.1%。而外贸方面也一举扭转颓势，7月份的出口增速已达到5.1%，扭转6月份-3.1%的跌势，而进口增长从6月份的-0.7%加速至10.9%。展望未来，当前的促增长政策还将延续，再加上外需逐渐改善，中国内地经济可望维持稳步扩张，因此，维持年内GDP增长7.5%的预测不变。
　　7月份CPI保持2.7%的平稳水平，不过，鉴于部分省份出现酷热天气以及洪灾为患，蔬菜及肉类价格将上涨。恒生银行预期未来数月通胀将突破3%的关口，但全年平均通胀将仅为2.8%，远低于全年设定的3.5%的目标。