聚焦温州松绑楼市限购 地方调控“跟风”房价也分化？

    全景网8月14日综合媒体报道 温州市住建委官员日前证实，在国务院规定限购政策框架内，温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。

　　有分析认为，更多“温州类型”的限购城市。比如舟山、珠海、金华、宁波等这些非省会的限购城市，都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。

    在房地产业内人士看来，今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化，“地方楼市调控松紧程度的判断标准是房价控制情况，而非一刀切。”也就是说，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行包括限购在内的各种调控措施，而对于一些供给过大，需求不足，销售不畅的三四线城市，将给予一定的扶植，其中就包括对限购政策的低调松绑。 此前7月百城房价中显示一线城市领跑百城房价，楼市呈“二元”分化，那么地方调控或许也将随之呈现分化的趋势。

    导读：

    温州松绑楼市限购

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    地方调控隐现分化趋势

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　　温州重解楼市调控“限购令”

　　针对外界盛传的楼市“限购令”放宽一说，温州住建委日前回应称，当地只是对国务院“限购令”政策再次做出正确解读，将当地楼市“限购令”政策回归到国务院政策之内。

　　根据温州楼市新政，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，名下无市区房产的也可以购买市区住房，但名下不能拥有超过两套市区国有土地住房。

　　虽说新政较原有政策有所变化，但对于网上所说的温州“放宽”限购令的说法，温州市住建委进行了否认。温州市住建委有关人士称，目前，温州和全国一样，为了保持房地产市场健康发展，有必要对国务院的房地产政策进行再一次解读。

　　资料显示，2011年，国务院下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求当地户籍居民家庭限购两套房，非当地户籍居民家庭限购一套房。随后，国内部分房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，并称之为“限购令”。

　　在此背景下，温州市出台了更为严厉的“温州版”限购令，要求本市户籍居民家庭及能够提供１年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房。违反规定购房的，房地产登记机构将不予受理房地产登记申请。

　　对比不难看出，温州当地的地产调控新政，只是在国务院政策范围内进行调整，所谓的“放宽”只是针对原有政策而言，并没有突破国务院“限购令”的底线。

　　之所以温州方面选择此时做出调整，与其当前的房地产现状密不可分。

　　两年前，温州出台“限购令”的背景是，针对当时温州房价高涨的情况采取的临时措施。从2011年下半年至今，温州市区房价便一路下跌。国家统计局7月发布的《2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与去年同期相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，价格下降的城市有1个，而这一个城市就是温州。

　　温州住建委上述人士称，日前，国务院提出“促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，为了不让民间认为房地产限购政策已经取消，于是，选取目前这个时间点作为重新解读国务院房产政策的契机。

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