聚焦一线城市领跑百城房价 折射楼市“二元”分化

　　全景网8月1日综合媒体报道 中国指数研究院8月1日发布新一期百城房价指数报告，数据显示，7月全国百城住宅均价10347元/平，连续14个月上涨。其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。值得注意的是，根据报告显示，7月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动全国平均涨幅扩大，同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大，成交量渐趋平稳，不同城市分化加剧。

　　这背后折射出中国楼市的“二元”分化,即大城市房价坚挺领涨,中小城市楼市风险加大,中小城市发展困境待解。有观点认为，北京、上海等一线城市集中了教育、医疗等大量优质资源，房产泡沫并不严重，未来房价还将上涨。而一些二三线城市由于土地财政的问题，房价可能下跌。

    导读：

    7月百城房价连续14个月环比上涨

    一线城市领跑百城房价

    大城市房价"领跑"凸显楼市风险分化

    发改委官员：一线城市房价还将上涨

　　7月全国百城住宅均价10347元/平 连续14个月上涨

　　中国指数研究院8月1日发布《2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加10个，其中跌幅在1%以上的有7个；本月环比上涨的城市比上月减少10个，其中涨幅在1%以上的有33个，较上月增加7个。同比来看，全国100个城市住宅均价与 2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7047元/平方米，环比上月下跌0.33%。

　　总体来看，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大：100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨，上涨城市个数继续减少，但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点；同比连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。宏观方面，二季度GDP增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%荣枯线，经济下行风险得到更多关注，房地产调控和货币政策收紧预期减弱；住宅市场方面，本月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动全国平均涨幅扩大，同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大，成交量渐趋平稳，不同城市分化加剧；土地市场方面，热点城市土地市场继续升温，标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中，高溢价和高总价地块频现。

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