观点鲁政委美元反转将使我国楼市出现调整

    全景网6月19日讯 兴业银行首席经济学家鲁政委19日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中表示，未来我国房价下跌的风险在急剧上升，这一判断是从前瞻性的角度出发的，房地产是一种流动性较差的资产，一旦房价进入下跌通道，投资人并不能迅速进行调整，因此需要在下跌前就进行前瞻性行动。

    鲁政委表示，作出这一判断主要是基于几点原因。一方面，中国城镇和农村人均居住面积已基本相当，意味着城镇从总量上已不缺住房，为房价下跌提供了充分条件；另一方面，香港在1997年出现过楼市崩盘，当年崩盘前的楼价从低点上涨了2倍；而本轮楼价上涨中，目前价格已从低点上涨了4倍之多。他指出，作为自由港，香港实行联系汇率制度，一旦美元升值和美联储加息，香港货币政策就要随之收紧，香港楼市崩盘也就没有疑问。

    鲁政委认为，香港楼市崩盘将使内地二、三、四线城市住房相对过剩地区的楼市首先出现调整，而大城市的郊区楼市也将随之调整，使全国楼市受到全局性的影响。他强调，美元反转、进入一个比较快速的升值通道，将成为我国楼市出现调整的最重要原因，这一幕很快就会发生。（全景网/赖嘉宁）