郁亮一线城市房价目前上涨因调整较早

　　今日（1月21日），万科在深圳召开B转H新闻发布会，详细介绍B转H方案。

　　万科总裁郁亮在发布会上表示，“虽然目前北京上海房价等城市上涨比较快，但大部分城市房价在往下走，只是由于一线城市调整比较早，调整也比较深，所以复苏比较好。”

　　对于三四线城市的选择进入问题，郁亮认为，“并不是所有三四线城市都是一样的，选择进入的城市需要根据人口、产业布局、技术等指标。”

　　郁亮表示，“即使是同一类型城市，发展水平也不一样，关键在于企业的管理水平，虽然万科在三四线城市也有不少项目，但是万科有一套进入新城市发展的模型。如果一个地方有产业发展，有人口增长，这个地方就会有房地产发展机会。”

　　“到今天为止，我对商用地产依然持保留态度，个别城市处于过快过热的发展状态。一旦出问题，住宅降价还能卖，商用只能闲置，那是很可怕的事。目前万科商业地产只是配合住宅业务，为普通人盖好房子。”郁亮说道。

　　郁亮称，海外业务只是尝试，万科目前不可能把重点放到海外。