想买房的买不了，想卖房的被限卖

想买房的买不了，想卖房的被限卖

邓浩志接受《羊城晚报》采访

“五一”后市场直击

    今年“五一”是一个节点。在这之前，买房的、卖房的都不亦乐乎，楼市总是那么热闹、喧嚣。而在此之后，一阵凉风袭来，无论高端盘还是刚需盘，无论外围区域还是市中心区，都不约而同地添了几分冷清。

     上周末，本刊记者在白云、海珠、番禺等区域巡盘发现，多个楼盘的人流量、成交量及推货量都有所下降。“不是客户不想买的问题，现在是想买房也买不了，就算愿意提价买都不行。”某代理销售负责人无奈地表示。记者从采访中了解到，货量减少固然是因素之一，更重要的原因来自于“限预售”、“限网签”、“新房价格要接受指导”等一系列措施。“现在是卖得不好担心，卖得太好也担心，”海珠区某高端楼盘相关负责人坦言，“最近不打算推新货，就是怕卖得太好了房价升高，又要被限了”。番禺区某刚需盘代理销售负责人也表示，开发商有“捂一捂”的想法。阳光家缘的统计数据显示，从4月30日至5月7日，广州十区两市新增住宅预售量为“零”，有业内人士表示：“往年黄金月不会出现这种情况。”

    想买房的买不了，想卖房的被限卖。楼市被戴上了“紧箍咒”，能使楼价下降吗？方圆地产首席市场分析师邓浩志反而表示，开发商现在只是酝酿调整策略，暂时延缓销售，一般是延长蓄客，但并不表示会降价，“成交价可能会显得稳定，市场上选择毛坯交房的项目会越来越多，但限价只是限制了表面的数据，预计楼价仍会有实质性的上涨，只要过了这波，预计市场会回复正常供应，成交量也会恢复正常”。