北京“限价序列管理”细则现雏形

北京住建委目前仍在研究“限价序列管理”的具体细则，4月至今已多次召开业内座谈会，已经形成部分政策雏形。

一位接近北京住建委的政策知情人士透露，“已拿地、在建、销售的商品房由于涉及到入市定价、企业经营问题，不会半路被纳入限价房序列管理内”。

 值得一提的是，记者注意到，5月8日北京市国土局公布的239宗年内首批拟供应地块中，并未明确提及“限房价、竞地价”地块。

对此，北京市土地储备中心人士在电话中告诉记者，对于什么样的地块适合推新限价房，提前锁定什么样的价格，开发商参与的积极性如何等问题尚未明确，地块一旦推出，市场不买单，导致地块流标对于稳定市场也不利，后续还需要具体地块具体研讨。

不过，上述人士表示，估计5月中旬起，北京或就将试行拟出让的地块时对其限价身份进行标注。

范小冲分析，一般来说，房地产开发的周期是1年-1.5年，但在锁定购买主体、入市价格的背景下，相关的规划等周期将缩短，预计6个月就行，“也就是说，最快预计年底新限价房就能入市。”

在“新限价房”最快年底入市的背景下，限价房序列管理细则的重难点，有关“新限价房”的后续分配管理问题仍在进一步的探讨中。

阳光100集团常务副总裁范小冲分析，由于在统计年度房价目标时，要严格剔除保障房，增加“限价房序列”的商品房权重，对于完成年度房价目标有很大作用。

根据国五条细则的要求，各地区制定年度新建商品住房价格控制目标时，必须把保障性住房的数据剔除在外。

范小冲分析，现行严格的限价机制除了希望给市场降温之外，也是希望把诸如“限价房序列管理”等制度的建立赢取时间。

北京5月房价一反3、4月份的快速上涨态势。根据网易房产数据中心统计，截止到5月12日，北京新建住宅签约套数为1837套，均价为20755元/平方米，同比4月的20873元/平方米基本持平。

值得一提的是，5月13日，中央两大官媒人民日报和新华社同时撰文评述，楼市调控不能一味限价限购，应该转向长效机制的建设。

来源：21世纪经济报道 

记者：纪睿坤