养老院抄底海南不要输在起跑线上

养老院抄底海南不要输在起跑线上

商务部中国企业走出去研究中心顾问  经济学家  吴东华

写于2013年1月7日星期一  我的博客http://wudonghua020.blog.163.com

2010年海南国际旅游岛造成楼市井喷行情，井喷过后是地产泡沫破灭，2011年河南省房屋消耗量是880万平方米，而去年上半年的一份调查报告显示，未来3至5年，海南在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米，只有极少一部分存在重复计算，如此看来需要10年才能消化，不过根据笔者的观察，因为未来的消费量可能每年上升50%，可能需要7年才能消化。笔者认为，海南楼市之危成为高端养老院之抄底之际会，落子错误变成没开张就失败，以后挽回赢局概率很低，变成输在起跑线上。所以养老院抄底不要输在起跑线上，那么，养老院如何抄底海南呢？

养老院如何布局海南养老院呢？

笔者认为，由于整个海南岛冬天气候都适宜，所以，就不存在温度上的选择，只存在城市市口的选择，要么走低端路市口路线，比如进海南二线城市海口市，市内的澄迈县某楼盘亮出2980元∕平方米的惊爆价，儋州市的一家楼盘最近也推出2880元∕平方米的特价房，海口西海岸的海长流项目是该区域第一大盘，以7068元∕平方米起价，成交均价不到9000元∕平方米，远远低于西海岸15000元-20000元∕平方米的主流价位。

很明显，布局海口市5000元∕平方米以下的房子，进行豪华装修、智能化装修，同时配备外出大巴士旅游海南南方城市就行了。不过，旁边需要最好需与特色医院配套，最好是冬天容易诱发的毛病，提前让这些老年人到海南养老过冬，并进行这种特色医院治疗。

另外，在海南省另一种特色医院附近选址，供另一种毛病的老年人到此过冬，并接受医疗。笔者认为，考虑到高端养老院的布局需要“周游列国”，才能产生竞争力，同时考虑到养老院的投入巨大，不易集中开设，谨防被“火烧赤壁”一把火烧光。所以，笔者建议高端养老院可以在内蒙古温泉附近建造一两个养老院，不一定要高端市口，通过偏郊不要紧，配备大巴士，接送到温泉治疗。这样，夏季老年人可以到这里避暑并接受温泉治疗，同时考虑到冬病夏治的对口布局，把养老院开在相关对口医院附近，或开在全国特色医院附近。至于养老院在其他城市如何布局，在此就不一一详谈了。

养老院抄底海南如何等待良机？

根据海南克尔瑞的统计数据显示，截止到2012年11月的房屋库存量进行消化，三亚需要2年，海口需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，陵水需要101个月。这种预测是根据现在的销售量来计算的，将来几年的销售量可能会提高，所以，对这些消化年份进行7折，或许是一个比较理想的预期。考虑到提前布局，考虑到消化库存差不多时面临房产商惜售待高价而售的心态，所以，今年可以布局三亚，明年布局就晚了。对于海南省其它城市可以在明年底附近抄底。

综上所述，笔者认为，海南楼市之危成为高端养老院之机。还望全国养老院抓紧布局良机，但是，如何落子的确是门大学问，落子决定了50%的成败概率，因为这是大投资，外行肯定会带给养老院无尽的烦恼。以后挽救成功的概率比较低，因为养老院落子错误变成输在起跑线上。