中国城镇化房地产创意园亟待转型

中国城镇化房地产创意园亟待转型

笔者对于国内的造城开发房地产来推动城镇化表示怀疑，对于地方政府利用创意园来推动转型表示怀疑，对于房地产开发商的当下模式比如小区建设、度假区建设、主题公园建设表示怀疑。笔者认为，中国城镇化也好，房地产也好，创意园也好，均亟待转型。

房地产如何转型？

我们只要看看城市的新建的任何一个小区，都是数百座多层的房子，模式是一模一样的，要么都是欧式的，要么都是古典式的，要么都是飞檐式的，要么色彩上一致性。这种设计在成本上比较便宜，而且可以如此进一步复制到任何一个小区，这就是中国房地产的流水线模式。这种小区虽然有绿化、有健身区、有活动室、有娱乐室等等，但是这些房子由于雷同，并没有观赏的价值，所以，这些小区房子只有居住价值，并没有拍照价值、艺术价值、旅游价值、电影取景价值等等。

笔者认为，房子并不是只有一种居住价值的，可以有多种多样的价值的。比如，迈阿密有800多栋与众不同的房子，大量抽象几何的描述，异域审美符合的运用，等等，迈阿密变成巨大的建筑试验场，这就是迈阿密Art Deco街区自1920年以来的特色。可以成为一大景观，供全球旅客旅游观光使用，旅游价值就来了。所以，旅游景点未必就是山山水水，房子的外壳也是一道风光旖旎的观光景点，但是中国房地产开发商忽略了这些价值。当然，有些房子还有异国情调，可以通过拍摄婚纱、电影背景等就近取景。由于这些不同造型的房子，为艺术品提供了基础，比如绘画、摄影等等。

我们只要看看任何城市中心某一个地块的开发，大多是许多栋高房重复建设，就连古色古香的凤凰古城、各种人造古色古香的度假区内的房子外形也是出现了雷同的特色。所以，房地产重复建设正成为中国的通病，没有小区内的差异化，结果掩盖了许多价值的发现。预计国内流行的各种转型房地产如绿色建筑、立体建筑、环保建筑等等，都会在数栋建筑上出现雷同，变成新瓶（新式建筑）装旧酒（以居住使用价值为唯一目的的建筑），难以看到差异化的独栋房型的大量出现。

创意园如何转型？

国内创意园基本上都是通过旧厂房改造，就变成创意园了，但是生意并没有多大效果，而且这种旧厂房大多楼层并不高，像摊大饼一样占地面积很大，而且找不到多大的业务。学西方创意园只学到皮毛的表面形式，并没有掌握西方创意的精髓。

首先，西方发达国家的产业大多数高端制造业，利润率比较高，中国的高端制造业显然并不具备这种竞争力，最多成为他们的代工或配套零部件的提供商，而一个商品的最终决定者才决定了创意设计的市场，所以，中国很多创意设计并没有这种市场，变成是在乱开。那么怎么办呢？笔者建议产业园与制造业产业区进行合并或嫁接，可以开在一起，可以在楼房的下面开厂上面开创意园，加强近距离的接触，日久就生情，碰撞出爱的火花了。

但是，反观国内的创意园在旧厂房，而高新区、开发区却在郊区或别的远区域，变成老死不相往来，还怎么碰出爱的火花呢？所以，不仅创意园饿肚子，高新区、开发区也是饿肚子，变成单相思的瘦如骨。

另外，创意园的创意设计并没有与创意产品博览会进行对接，为什么地方政府就不发展这种博览会呢？瑞士巴塞尔艺博会在迈阿密沙滩自2002年创办以来，每年12月间举办，今年12月5日到8日在迈阿密海滩会议中心举办，正是这种举办，带动迈阿密艺术产业在美国获得全国重视，也就促进迈阿密的艺术产业发展了。所以，像上海创意园这种行业，如果没有配套的全球创意产品博览会进行配套发展，恐怕是种闭门造车，迟早要枯黄的。

很明显，创意园一定要与开发区、制造业、高新区等实体企业结合起来与下游的创意产品博览会结合起来，才是创意园的春天来临。

城镇化如何转型？

笔者认为，定位和亮点成为城镇化的关键，仅仅盖房给城市户口已经过时了。比如瑞士小国凭什么成为全球最富裕国家之一呢？笔者认为，瑞士的亮点成为关键，第一是瑞士巴塞尔协议，成为银行业的全球游戏规则指挥棒，通过全球媒体频频报道，提高全球知名度。第二是瑞士沃达斯世界经济论坛，让瑞士在全球经济研究界、产业界、学术界占领顶级位置。第三，瑞士银行过去的保密成为全球资金的集中地，这也是瑞士成功的亮点。第四，瑞士巴塞尔艺博会成为全球三大展之一。第五，瑞士洛桑管理学院的全球竞争力年度报告，成为全球影响力的指挥棒，中国商学院只会成为圈子人脉关系这种小儿科，并不具有全球影响力。第六，瑞士钟表、军刀成为全球亮点之一。

通过瑞士这个例子，告诉我们，城镇化仅仅打造经济规模并不具有多大的价值，而是在于通过全球亮点的打造，才能彻底改变一个地方的经济业态的竞争力。否则，即使提升了经济，由于全国雷同，变成马上陷入自相残杀的局面，又回到产能过剩那种老路上来了。

综上所述，笔者认为，中国房地产只有走差异化、城镇化走亮点与众不同并成为国内乃至亚洲或全球独特，才是转型出路。创意园只有通过与实体产业紧密接触，与全球创意产品博览会配套发展，才是转型出路。所以，笔者说中国城镇化房地产创意园亟待转型。

作者简介：吴东华，商务部中国企业走出去研究中心顾问，预测欧美元趋势第一人，第一整合专家，印度经济专家，外贸专家，世界经济专家，创立“解购论”来淘汰“并购论”，提出第四驾马车来给中国各地政府和企业整合转型，成为中国政府和企业转型的第一导师。协助各地政府整合把脉，把脉企业投资风险，风险并非如国内外专家所言在于文化，而在于未来预测、多层次经营与否以及能否随机应变的整合。

写于2013年5月4日星期六  我的博客http://wudonghua020.blog.163.com