高房价是如何调控出来的

 

高房价是如何调控出来的

李俊

2004年起，全国各地房价出现轻微上涨。当时，多发货币，首先推动房地产、能源等价格上升，这是通胀现象。然而，老百姓却无法忍受房价的轻微上升，于是呼吁政府调控。2005年，出台了“国八条”调控房价，其要点之一是紧缩土地供应。当时网络一片胜利声音。事实上，这并没有把房价调控下去，反而是越调越高了。

很多观点都认为，紧缩土地供应，可以打击不良开发商。易宪容教授的“北京房价将下跌30%”论受到追捧。他们的解释就是，政府下狠手了，紧缩用地，这是逼开发商降价，房价一定会大跌。实际上，房价并没有下跌，反而是疯狂上涨。

邓新华在文章上说到：“此后，北京房产均价从每年上涨几百元一跃变成每年上涨几千元。2006年又出台了‘国六条’，土地供应更加紧张。”邓新华举例说：“2005年调控之前，地方政府根本就没有抬高住宅地价的动机和行为。即使在宏观调控之后，地方政府仍有加大供地的动机。在那时，如旧厂改造等腾出来的土地，是可以不计入土地计划的，很多地方政府就利用这一点来加大供地。可能很多人都没注意当年的一个小案子：上海的某处长被抓，他就是掌管这类用地的。当时媒体评论，某处长贪污事小，放出很多计划外土地对抗宏观调控事大。”放出很多计划外土地确实影响到国家的宏观调控，但是很多人却忘记了，从另一个角度看，加大土地供应，降低房价是好事。

人们对高房价的怨气都发泄到开发商那里，并且支持政府减少土地供应，打击不良开发商，从而逼他们降价。土地供应量减少，能够提供的房子自然就少，再加上汇率问题，源源不断的外汇流入，央行被迫要放出大量人民币。这种情况下，房价自然就要上涨。

即使不懂经济学上的供求原理，也应该懂得物以稀为贵的道理。只要坚持从正确常识出发，就不难明白造成高房价的原因。要是把房子建在农村里，怎么炒，也不会把价格炒起来。因此，高房价就是这样调控出来的。

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