开发商靠什么“座架”了整个社会？

日前，北京市委书记郭金龙在谈到房地产问题时一针见血地指出：“防止开发商做局，用虚假信息把消费者、地方政府套进去，把北京套进去，一定要高度重视。”北京房地产市场出现反弹，引起了各方关注，甚至有些人以北京房价涨跌作赌注。在这种情况下，郭金龙要求防止开发商做局把消费者以及地方政府套进去，的确反映了社会各界对于房地产绑架社会经济的担心。

      笔者曾记得，德国大哲学家海德格尔曾呼吁人们警惕技术“座架”整个世界，而如今，很多人却强烈的感受到房地产正在“座架”整个社会和经济。对于房地产的定位，每当房价上涨压涨陡升之时，就会引发激烈争议。这种争议往往是由房地产在国民经济中所占的份额所决定。事实上，一些发达国家在经济发展过程中，都出现了房地产绑架整个社会的格局。一时间，房地产市场俨然成为左右经济的最重要力量，而只有当泡沫破裂之后，人们才意识到这种力量给社会带来的危害是相当严重的。比如日本房地产泡沫破裂后，导致了日本国内经济“失去了二十年”；房地产泡沫也是点燃东南亚金融危机的导火索。

      事实上，房地产业本身并不是恶魔，它是适应于社会需求而存在的一种产业。各路资本在一开始也并不是中了邪，拼命要进入房地产业。然而，资本如果要想实现扩张，必须要有足够的空间或者载体才能实现。当资本无法在其他产业经济中获取足够利润，而房地产不再主要作为一种实体产业在运作，而是作为一种金融工具在运作时，才会有越来越多的资本进入房地产领域。随后房地产的复苏拉动了经济的增长，暂时掩盖了经济存在的问题和衰退的进程。 

      但是，更多的投机需求带来更多的资本，随着金融杠杆的不断提升，导致房产价格不断飙升，而房价的只涨不跌的神话，反过来又会剌激更多的资本进入房地产市场。如此循环，形成了一种资本与房价的正反馈循环机制，随着资本一轮一轮的进入，房价一轮一轮的上涨，整个社会均被房地产绑架了。然而，这种循环机制不可能无限制地炒作下去，它要受到各种现实条件的约束，比如收入水平、供求关系变化、货币政策变化、投资者风险防控意识增强等，只要任何一个环节出了问题，正反馈机制就会变成负反馈，也就是泡沫破裂。这里也并非仅是开发商做局将整个社会套进去的问题，而是大量投机者在资本增长欲望的驱动下越来越疯狂，已经到了无法停歇的地步。

        难道房地产业就没有周期性的变化了吗？80年前有个叫霍伊特的人通过研究芝加哥百年土地变化历史，发现了一个长达了18年左右的周期。这并非逻辑推演，而最新的现实例证也发生的美国。在新千年网络泡沫破裂后，再加上9。11事件的发生，美国政府采取了极度宽松的货币政策，大量资本因无法找到扩张的新空间，而把目光聚焦在美国的房地产业身上，随着资本一波又一波的流入美国房地产业，房价也开始上涨，炒房者和开发商还给这种资本转移起了一个动听的名字：美国人的住房梦。而美国发达的金融市场又给资本扩张和欺诈带来了极大便利，其结果导致了房地产泡沫迅速滋生，同时也快速破灭。美国住房梦在资本逻辑的推动下走向疯狂后，随即就陷入幻灭，至今美国经济因失业率和房地产指数不景气，而一厥不振。

       从世界各大房地产泡沫破裂中给中国很多启示：中国的房地产市场已经赌不起了，现在房价基数已经很大，只要稍微上涨几个百分点，就会对经济造成各种严重的影响。今年前三季度，房地产市场投资出现了一定程度的衰退，中国的经济增速就出现了大幅下滑，而随着第四季度经济的回暖，我们又看到了房地产泡沫复苏的迹像。要防止房地产继续绑架整个经济大局，最重要的要做到两点：第一要控制好银根，严惩骗贷投机分子，防止大量贷款通过各种渠道变成投机资本。二，做好土地供应，遏制囤地以待升值的现象发生，努力切实降低土地价格，从而为降低房价打下坚实基础。

      目前部分开发商和投机者，再加上一些房地产学者利用其控制媒体的优势，通过制造虚假信息营造一种房价“只涨不跌”的氛围，把消费者和地方政府一步步套进去。虽然很多人都明白，这样也仅是中国房地产泡沫破裂之前的最后疯狂，但其给人的迷惑之感，远胜于2007年A股冲破5000点，快速攻向6000点时给人带来的心理震撼，当年有人唱出股市《死了都不卖》，而现在很多人内心对房价也有“永远不会跌”感受。但是无数事实证明，所有泡沫都会破裂，今天的房价泡沫离开崩盘已经为时不远了。只是中国经济目前正处于调整过程中，如果再加上银行业的不良资产率的陡然上升，未来前景着实不容乐观。