房价若真降了，中国经济也就完了？

    随着上海、北京等一线城市落实“国五”条细则的陆续出台，很多专家仍然认为，新一轮调控政策及其细则，短期内对一二线城市的房地产有所压制，但是从长期来看，中国的房价还将上涨。不过资深财经专家郎咸平却表示，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。如果房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国经济完了!

         在郎教授看来，政府只管让房价上涨，那老百姓住房怎么办？新加坡的做法是一个样板，即政府加强保障房的建设，以一个繁荣的商品房市场来构建保障房的基础。2010年政府土地出让金2.7万亿，拿出10%建保障性住房，2700亿可以建设2亿平方米，10年20亿平方米足足够2亿人居住，如果从土地出让金拿出6000亿可人人看病不要钱，再拿出1000亿可人人上学不要钱，所以从土地出让金拿出1/3，可以解决老百姓住房、看病、上学“三座大山”。企业拥有更大的弹性才能应对危机。

         笔者认为郎教授的上述观点值得商榷：一、郎教授认为2010年政府土地出让金2.7万亿，拿出10%建保障性住房，但问题是2010年的土地出让金收入是中国历史上最高的一年，在接下去的几年里，随着房地产热度退潮，地方政府的土地出让金要么只及最高峰的一半，要么连一半也不到。二、地方政府靠买地赚钱是不可能长久下去的，因为土地总有一天要买完的。三、如果继续让政府支持、依赖房地产业，那中国经济转型又该怎么办泥？如果房地产泡沫自行破裂，恐怕中国经济再也难以步入可持续发展的轨道上了。所以“国五条”及其细则是主动将房地产毒瘤刺破，然后逼使中国经济的结构转型。

        当然，郎教授的部分观点还是正确的，鉴于目前中国经济对房地产业的依赖程度，只要房价出现大幅回落，中国将不得不面对经济转型过程中出现阵痛和衰退。但是笔者认为任何转型和改革都是要有代价的，我们错过了2005年、2008年很多次房地产调控的大好时机，可以毫不夸张的讲，现在将一二线城市的房地产泡沫戳破，要想不付出一点代价是不可能的。美国房地产泡沫从2001年至2007年间，房价仅上涨了84%就已经被认为是严重的泡沫，而中国房地产泡沫10年来涨了5倍还多。正因为如此，年初中央政府早有预料，已经把中国经济增速下调至7.5%。近期中国经济的回暖，也是有赖于房地产业强劲复苏的结果。

         可能有人会说，在今年两会上，决策层不是推出了新型城镇化的改革举措吗？未来新型城镇化难道不能成为拉动中国经济增长新引擎？但是新型城镇化让广大农村人口成为市民并非想像中那么容易！首先，农村人口进入城市，要想安置下来，就必须将城市中房地产去投资化、去杠杆化，否则高房价让农村人口无法真正融入城市，成为市民。再者，本来制造企业和服务业能够给农村进城人口提供足够多的就业岗位。但现在是投资虚拟经济赢利多多，而真正做实体经济的人却要冒很大的投资风险，在土地和房租居高不下的背景下，实体经济生存困难，很难向社会提供更多的就业岗位。所以高房价已经严重阻碍了我国的新型城镇化推进速度。鉴于新型城镇化红利现在只是在宏观设计阶段，未来中国经济走势将充满变数。

         其实，房地产泡沫的破裂，并不仅是中国经济要面对转型的阵痛和衰退。还可能引发地方政府债务危机，截至2011年，除54个县级政府没有政府性债务外，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计10多万亿元。如今很多地方政府都将土地作为向银行贷款的最佳抵押品，然后再去投资基建项目，而倘若房地产泡沫破裂后，不仅房价重挫触及地价大跌，这将直接影响到地方政府土地财政的收入和还债能力。虽然现在很多银行将地方融资平台债务延期归还，但失去了土地出让收入之后，地方政府的还款能力将大幅折贬。

         更为可怕的还是房地产泡沫破裂的本身，目前中国一二线城市的房价之所以能抄到数万元/平方米，收入和房价之比已经达到45：1，或者地王敢拿楼板价高于周边商品房价的土地，这都是过度滥用金融杆杠惹的祸。就连专家也承认，目前中国房地产还是一个投资投机浓郁的市场。一旦特大城市的房地产泡沫出现重挫，开发商和投资者完全可以将土地和房产抛给银行。温州的房价被腰斩后，温州银行业的不良贷款率风险大幅上升，这就是明证。届时银行拿了一大堆房产和土地要面临无法变现的尴尬窘境。所以目前来看，房地产泡沫破裂将给我国的银行业带来一系列的金融风险。而且我国的金融行业目前尚未经历过经济衰退期内的金融风险的冲击，在应对金融风险的时候，经验远不及西方发达国家银行业那样丰富。

        郎闲平教授说得没错，如果房价降下来了，那中国经济极有可能出现衰退症状，而且我认为最可怕的是金融方面发生危机的叠加。当年的日本经济失去二十年，以及金融危机后美国经济因房地产衰退而迄今正在慢慢恢复。这对于中国经济而言，是一种转轨期间中的阵痛。但是他认为应该仍旧让高房价继续自由的上涨下去，就值得商榷了。中国经济已经依赖了房地产业10多年，房地产红利已经耗用殆尽。纵观世界各国，还没有哪个国家是真正靠房地产投资投机来长期拉动经济增长的,所以继续依靠房地产拉动经济是条不归路。中国未来发生经济衰退和金融危机现在看来已经是无法避免的了！