2月开发商赚翻，二手房价普涨

2月开发商赚翻，二手房价普涨

3月楼市或更火，新政落地难言是水是油

邓浩志接受《南方都市报》采访

    在“国五条”细则落地实施前，不少房企正赶搭“末班车”，冲一把业绩。截至昨日，万科、恒大、碧桂园、世茂地产、越秀地产等房企2月销售业绩相继出炉。万科、恒大前两个月销售额同比增长均翻番。世茂地产首2月收金73 .3亿，并称将加大销售力度。

    中国房产信息集团研究部门预测，3月份成交量预计将创下高点，尤其是在二手房市场。易居研究院昨日表示，“末班车”效应将助推去化销售。

    “今年的工作重点，除了坚守质量第一，我们还将采取销售为先的策略，不囤不捂，快速走量。”万科董秘谭华杰对南都记者表示。事实上这也正是多家房企的市场策略。保利地产上半年正在“大干120天”，绿城、世茂房地产都在加速推盘卖房，并在不少城市加推小户型产品。

    2月房企业绩翻倍型增长

    随着新细则的出台以及后续的实施，房产市场前景扑朔迷离。不过，前2个月的业绩则足以各大房企宽慰。截至昨日，万科、恒大、碧桂园、世茂地产、越秀地产等房企相继公布2月份销售报告，其中万科、恒大两大巨头业绩显著。

    据2月销售报告数据显示，万科2月实现销售金额93.7亿元，前两月销售金额累计284.4亿元，相比2012年前两月的190 .5亿元，同比增长超过50%。恒大地产2月实现销售额42亿元，销售面积68万平方米，同比分别增长108%和115%。

    同样实现“翻番”型增长的还有大型房企越秀地产，首两月累计实现合同销售金额约40 .2亿元，合同销售面积约28.29万平方米，同比分别增长288%和237%。世茂地产今年累计合约销售金额达73.3亿元，同比上升151%，累计合约销售面积60 .65万平方米，同比增长137%。

    世茂地产有关负责人表示，未来将推出多个大型新项目或加推现有项目，加大销售力度。该房企首2月收金73.3亿，同比上升151%。

    “中央重申将坚持楼市调控措施，属正常之举，部分城市楼市的确存在泡沫，”世茂地产董事长许荣茂在业绩发布会上自我打气，称没有人希望见到楼市全面崩溃，相信政策不会压垮楼市。

    房企加速销售

    中指院数据显示，国五条细则出台后首周，十大重点城市除了苏州以外，楼市成交量均上涨，其中广州涨幅最大，达到104.86%。业内人士推测，地方性国五条细则或于4月初开始执行，不会对3月楼市造成过度影响。

    “国五条”调控效力发挥之前，房企的账面仍然“过得去”。但后市产品定价、产品供应结构如何，不少房企已出现纠结心理。南都记者从业内了解到，加速销售是目前的第一波举动。

    世贸地产称未来将会加大销售力度，推出多个大型新项目或加推现有项目，以增加销售。万科在2013年的主要工作方针中提到坚持主流产品的同时“加速销售”。保利地产同样一心卖楼，销售部门上半年“大干120天”。碧桂园部分楼盘一改春节的传统“休眠期”加班卖楼。

    多家房企已针对政策及市场环境调整策略，主推小户型产品。一向发力城市精品的绿城集团从去年开始也越来越多地涉足小户型开发。保利地产有关负责人也向南都记者表示，聚焦刚需与首改，快速销售是调控政策下保利的应对之策。“保利地产自住需求的购房者比例近九成。”

    全国工商联房地产商会理事吴新坚向南都记者表示，“国五条”会波及开发商销售和开发计划，开发商应做出动态调整，包括产品价格调整和产品结构的调整。快速走量是当前市场的主流，可以保障现金流稳定，加快资金周转。

    “以广州为例，今年一手房高端大户型推盘较多，刚需低端户型较少。从政策上讲，是不利于大户型销售的，未来高端住宅销售或会放缓。”方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉南都记者，长期来看，开发商会增推小户型产品。

    链接

    2月二手房价格大涨一线城市涨幅均超10%

    中指院《2月十大城市房地产价格指数》数据显示，2月份十大城市二手房住宅价格指数全部上涨。十大城市二手住宅价格指数环比平均增幅1.17%，同比平均涨幅12.33%。其中北京增幅最大，达21.10%，上海、广州、深圳等地涨幅均超过10%。

    “3月份在赶政策‘末班车’效应的带动下，市场将出现一波激增的行情，成交量预计将创下高点，尤其是在二手房市场。”C R IC研究人士如是表示。

    据链家市场研究部统计，新政出台后的两天(3.2- 3.3)，北京新增二手房源量与春节后(2.16-3.1)平均水平相比，就增长了90%左右。

    “新政后连续数日北京二手房网签突破千套。末班车效应的确明显出现，单日网签量均超过千套。”中原地产市场研究总监张大伟告诉南都记者，目前从数据来看，没有证据显示政策影响二手房客户转移到新建住宅市场。

    南都记者近日向广州房地产交易登记中心询问，也获悉三月份本来就是传统二手房的交易高峰期，加上新政出台，来办理过户的人就更多了。“刚需客户都想赶在细则实施之前过户网签。”

“中国房产调控已经常态化，不仅房企有相应的应对能力，二手房市场的买家和卖家也对预期有判断。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，鉴于地方细则仍未出台，开发商未来定价不尽明朗。