房地产十年违背规律已遭惩罚

房地产十年违背规律已遭惩罚

徐明天

近来读一些经济学方面的书，也读一些历史方面的书。经济学说史也是历史的一部分。历史是什么？是对现实的预言。经济是人们的生存行为，读过之后，发现人们总是在违背规律，重复错误，并且从不认错反省，还要继续错下去，直到写成历史的巨大代价，也不会悔改。

经济学是从什么时候建立的？经济学是从什么地方建立起来的？

我不算学术中人，但我有中外学者从没有过的发现。经济学不是创立于西方，经济学创立于东方中国。2700年前中国的管仲写了一本书《管子》,其中“轻重”等二十余篇，第一次建立起完整的经济学体系。西方亚当斯密被称为经济学之父，其《国富论》建立起与《管子》相当的经济学体系，已经是2400年之后的18世纪。

《管子》的经济学是如何建立的？同西方早期的经济学一样，管子的经济学也是从哲学出发的，而基地则是土地。哲学是关于世界、社会、人的天问。齐国想称霸，管子说，决定取得政权的不是君权神授，而是力量，改变的力量是什么？是人民，是人心。“夫霸王之所始也，以人为本“。在当时的条件下，人是最大的生产力和战斗力，人能种粮食，这是创造财富，人能上战场打仗，人多势众。因此，谁的人口多，谁的国力就强，就能称霸。如何争取到人民和人心，就是满足人的欲望。当时人的最大欲望是什么？是渴望得到土地。有了土地，就能满足人们的欲望。管子就把土地按人均分给农民耕种，实施人类第一次有史记载的土地改革。以前的土地都是归君主所有，分封给贵族。土地分了，人民来了，国家财政怎么办，方法是收税，按照土地质量好坏，确定税率。收税要轻，人民才满意，才有多种粮的积极性，老百姓才富裕。轻税如何满足国家的需要？就”官山海"，盐铁专营，国家垄断。国家就用盐铁与人民交易，通过交易，国家又掌握了粮食，这是必需品。交易就涉及到价格，轻重理论由此形成，管子的经济学就从财富、财富生产、交换、分配、消费，形成了一个完整的体系。

西方早期的重商主义和重农主义，诞生在封建主义向资本主义过渡的时期，农业还是主要经济形式，经济学家也是把目光关注在土地，土地是财富的源泉，就有了土地是财富之母，劳动是财富之父之说。

管子的经济学是国家称霸服务的，是典型的政治经济学。因此，他对土地认识就更高更深刻。他说：“地者，政之本也”。土地是政治之本，是治国之本。

西方进入工业化的资本主义社会，工业和资本创造的财富成为主体，但土地还作为地租，与工人的工资、企业主的利润，一起分配剩余价值。而今天被看作经济发达的中国，房地产是支柱产业，土地收入是政府财政的主要来源，份额高达六七成，就成为一个经济怪物，没有经济学能够解释。不论从创造财富的劳动价值论，还是财富分配的剩余价值等理论来解释，还是政治社会的基本民生来解释，中国的房地产，都违背了最基本的经济规律。它是如何违背经济规律的，这需要长篇大论才能立论，这里只是讲出结论。

违背规律就要遭受惩罚。

第一，损害了基本民生。人民为高房价支付过高的成本，出现大量房奴的蜗居。人民怨声载道。人民不满，社会不稳定。官员们已经怕人民革命，纷纷裸官移民。

第二，损害了社会公平。官员和富豪通过炒卖房地产剥夺人民财富迅速致富，造成严重的贫富悬殊、两极分化。官员腐败多与房地产有关，房地产让官员普遍腐败，中国形成了一个庞大的官僚贵族利益集团。巨大的既得利益，让政治体制改革成为当务之急，又是中国最大的难题。官民对立已经水火不容。

第三，房地产投机损害了中国的实体经济和工业制造业。房地产形成的超级地租，让制造业利润尽失，失去国际竞争力。

第四，破坏了农业基础。土地大面积减少，农民失去土地，为在减少的土地上获取更多收获，就要使用更多化肥、农药，甚至种植“高科技”的作物，土地被污染，牛奶三聚睛胺，猪肉瘦肉精。即使这样，中国的粮食、猪肉也要大量进口。粮食安全已经是一个大问题。

第五，环境恶化已经危及到人的生命。房地产占用大量土地，城市化需要大量占地。土地不只是种粮食的生命之本，也是厚德载物的环境之本，占用太多土地就破坏了人类生存的环境。房地产相关的钢材、水泥等都是高污染、高耗能的产业，，也在破坏着环境。土地污染了，水污染了，大气也污染，雾霾来了，连呼吸新鲜空气都是奢侈的事。我们的生命受到了威胁。

两会作完政府工作报告，温总理鞠躬谢幕。十年功罪自有评说。

这十年，最受欢迎的一件事情，是取消农业税。

这十年，最不得人心的是房地产。

中国房地产被确立为支柱产业是2003年，正好十年时间。房地产这个潘多拉盒子里冒出来的怪兽，就把中国毁坏到一片狼籍。这十年房地产，将作为反而典型写入历史，写进经济学的教材，告诫后人。

中国人的喉咙都已经被扼住，喘气都困难，但通过房地产富起来的官员们还没有任何反省，还要继续用房地产养活庞大官员群体。

这时候，我重复一遍我们老祖宗2700年前那句朴素的话;"地者，政之本也“。