别拿“国五条”吓唬爹娘当活雷锋

住建部部长姜伟新接受记者采访时说：“‘国五条’刚刚出台，要先看看市场的反应再说。”市场反应当然猛烈，广州二手房交易网签量暴增，同样情况也出现在深圳、惠州。20%的个税没有吓得房东降价，只吓得买主赶紧掏钱，这是合乎市场逻辑的反应。有人说是中介兴风作浪，那太小看交易双方的智力了。交易人均收入数十倍的资产，绝对比在镜头前夸夸其谈更理性，但人也是有感情的，“国五条”带出一些不太理性的现象。

为“控制房价”而制定“国五条”，它的理论根据大约是这样：卖家会心疼那20%的所得税，变得更舍不得卖房，买家会因为20%的所得税变得买不起房，交易减少了，价格便凝固了。总之，政策制定者相信人是自私的。如果相信人是无私的，以多纳税为荣，继续踊跃参与房产买卖，增税就无从“控制房价”。

市民为避税而抢在“国五条”落地之前完成二手房交易，记者在广州市房产交易登记中心发现有老人也来赶趟，以赠与的名义将房产过户到子女名下。父母赠与房产给子女，不属于交易行为，因此不会受“国五条”影响。子女有父母房产的继承权，中国尚无遗产税，待父母百年之后，无需缴纳税费即可直接更名。现在办理赠与手续，反而要缴纳营业税、城建税、教育税附加、印花税、契税等等，莫非他们在学雷锋月里真学雷锋？令人生疑。

中国传统社会注重孝道，不仅仅是说教，而且有制度保证。中原地区早在战国初年的李悝变法开始，就实行土地私有制，绵延两千多年，适用范围越来越广。欧美近代受中国文化影响，才逐渐实行土地私有制，此前一直是未经国王许可禁止转让的，买卖更不行。土地私有制，也就是家长所有制，父母可任意分配地产给子女，或者买卖、转赠他人，子女为争取继承较多遗产，必须向父母争宠直到过世。西方实行长子继承制，土地又不能买卖，父母过世之后，最大宗的财产——土地和房屋由长子独吞，所以子女无须看父母颜色。

49年之后农民失去土地支配权，孝道失去了存在的制度基础，于是儿子打老子，媳妇逼死家婆，人伦惨剧有如家常便饭。自从上个世纪末城里实行房地产改革以来，房产起到类似于过去乡村耕地的作用，不知不觉，子女又孝敬起父母来了，国学也适时热乎起来，城里比乡下还热。由于利益而守孝道，这不可耻，义与利相冲突，往往是制度的错谬。义与利合拍了，说明房地产改革方向正确。

父母以赠与之名过户给子女，因为多缴税而变得可疑，会不会有些不肖子女，假借“国五条”在父母面前添油加醋，来一次大规模啃老呢？父母与子女存在天然的感情纽带，不能纯粹以利益解释，但我还是提醒老人留个心眼为好。万一房产过户之后，子女变成陌路人就后悔来不及了，但有一种赠与可以理解，值得同情，那就是为孙辈读书，而将学位房过户给子女。有违人伦的教育制度，还要折磨人多久？