上周五，”国五条“实施细则的出台，让楼市调控再一次成为焦点。以下内容摘自《北京青年报》“广厦圆桌”栏目访谈。

阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲认为：

二手房个税提高,对开发商来说是好事

二手房交易个税提高，对新房销售肯定会有影响，对开发商来说，也是好事。我国目前房地产市场的情况是没有物业税，房产持有没有成本，而二手房转让门槛高，旧房差价部分没有获利，部分房东就会留住房源。房主选择持有就会遏制二手房市场供应量，对一手房市场分流作用减少，新房供不应求就会引起价格上涨。当新房卖得好时，大家就会继续买地补仓，促进土地市场的发展，土地价格也有上涨的压力。

可以说，在限购的背景下，二手房合理有效流转不是坏事，有利于扭转高房价的局势，但调控却帮了”倒忙“。 看上去以为是卖房人在缴税，实际上卖房人会选择抬高房价，将个税转嫁到购房者身上。

限购是临时行为，早晚会取消

限购可能是一个不得已而为之的一种行政手段。目前限购升级原因主要在于房价有所反弹，而此时因为新的、深层次的结构调整还没有想好，所以想借此临时麻痹与降温，争取时间。限购政策本身会使资源错配，市场信息扭曲，给未来带来诸多问题。

因此，限购政策早晚是会取消的，但是怎么退出还没有想好对策，所以现在就不敢退出。而且因为当前城市化进程步伐加快，人口在快速涌入，内生的需求和动力又很强，暂无更好的办法，所以限购政策反而还在不断加码。如不加码，就会”井喷“，只能用行政计划而非市场化的手段来压制需求，但实际上，这种压制对未来的副作用是非常大的。

二套房贷新政细则有其合理之处

我觉得这个政策原则上是对的，有其合理之处。你可以买二套房，但是不能因此利用”银行杠杆“这样一个资源。部分改善型需求确实存在，但是由于在今天这样一个城市化浪潮下，人口大量进入，供需矛盾已经很尖锐，适当提高门槛也未尝不可。

调控不应只盯房价，要从更高角度思考问题

对于”国五条“中制定年度新建商品住房价格控制目标一说，如果紧盯着房价来调控，很难找到一个行之有效的办法，调控”过猛“会导致很大的毒副作用。如果能站在中国城市化的高度上，站在东、中、西部共同发展的大背景下，把包括土地制度、税收制度、租房制度、国内投资领域的拓宽、金融制度改革等各方面综合起来考虑，那么目前房地产市场房价上涨的这个问题是有解的。反之，如果没有考虑这些大的框架及背景，只盯着房价，只会使政府的调控陷入被动之中。

来源：北京青年报 文字整理：刘佳