媒体谴责房价暴跌是精神分裂

众多房价出现较大跌幅，或者房价滞涨的城市被相当多媒体批判为所谓“鬼城”。继鄂尔多斯、贵阳等城市之后，有媒体调查又发现江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，“开始出现鬼城的魅影”。“从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。值得警惕的是这些鬼城背后又隐藏着房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多风险。”

而在被污蔑成“鬼城”之后，鄂尔多斯的官员们终于开始反击了。鄂尔多斯康巴什新区管委会主任高志华在会见媒体记者时表示，所谓的康巴什新区空城不空，鬼城没鬼，有人那样说，完全是因为抱有偏见。

迄今，媒体中关于各地房价涨跌的报道是令人感觉精神最为分裂的。

一方面，各地方的主流舆论都还在继续声讨和谴责高房价；另一方面，当高房价的问题刚刚在一些城市得到缓解，部分城市的房价开始出现暴跌。这样的情况下，令人惊讶的是，相关媒体对之不是采取称赞的态度，而是纷纷对暴跌的房价捶胸顿足。

比如，当前我们看到的很多此类有着惊悚标题的新闻，像“营口楼市滞销下一个将会是谁”，“楼价跳水地方锁眉 三四线城市频现鬼城之凶相”等等，而相关城市的房地产行业更是被冠以“鬼城”、“泡沫破裂”、“低价冲击市场”等负面的称号。

为什么房价不降的城市没有受到谴责，如一直最受人们关注，而且事实房价也一直都居高不下的北京、上海等。

由于这两座城市近些年一直采取的严格的土地供应限制政策，其新建住房数量甚至比贵阳这样的二线城市都少，从而导致房价始终能够保持坚挺。也使得在北京、上海这些城市居住的无房居民越来越面临近乎绝望的情绪。

对这些城市的房地产政策不进行谴责，反倒是谴责房价暴跌，因而大大改善了当地人的民生，让居民都能够买得起，或是越来越能够买得起便宜住房的城市？

这是一种怎样的精神分裂的思想，才能造就出如此奇葩的大量批判文章。

事实上，正因为有这样的一些舆论谴责，在相关房价暴跌的城市，已经掀起了保价救市狂潮。例如，辽宁营口市春季房展会为购房者提供补贴政策，购买商品房，可以给予购房者契税全额返还政策，并且，在办理房屋所有权证登记时给予行政事业收费减免政策。同时还先后推出退税、免收五项行政事业收费、仅收取80%公共设施维修基金费用等措施刺激楼市。 

除了减免税费，营口市还由财政出资直接给市直机关事业单位职工发放住房补贴。据相关媒体报道，补贴覆盖1000人左右，每人最高可获5万元补贴，财政出资补贴总额超过5000万元。据分析称，此举将直接拉动该市房地产业4亿元左右的销售额。

与此同时，贵阳市也公布多项楼市救市措施。其中一条是规定，在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。此外，凡购买商业、办公用房金额每满500万元，并在贵阳市开办企业（公司）或经营，有合法营业执照的，可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。

虽然诚实说，这些政策在短时间见效都不可能大，而且政策的针对性也并不是特别强。问题在于，一旦这样的政策取向得到了确立，那么真正具有威力的促使房价回升的政策也就随之产生。

不久之前发生过的历史表明，若想让城市房价不再下跌，甚至很快回升，方法其实非常简单，之前已经有大量城市提供了现成的经验。

无他，就是停止大规模的土地供应，不供应或少供应土地。当售房量远低于需求量时，房价就可以很快止跌回升。

之前，发生在香港与广州等城市的事例提供了完整的佐证。

例如，香港之所以在1998年后房价大跌70%，许多人不明就里的人只是跟着大多数的舆论称，是由于香港泡沫经济的破灭，导致楼市泡沫的破灭。却完全不了解在当时董建华政府推出的大规模扩张香港住房供应的八万五建屋计划起到的至关重要的作用。

所谓的八万五建屋计划，源于港英政府时期就计划推出的一个大型住宅建设计划。在董建华1997年提出的首份特区政府施政报告中，正式宣布推出这一计划。目标是每年兴建的公营和私营房屋不少于85000套；10年内让全港70%的家庭可以拥有自置居所。

八万五计划使短时间内香港的住房供应就得以急剧扩大，并最终酿就了自1999年开始的房价暴跌。

但是，之后由于房价暴跌后遭遇巨大反弹，2002年特区政府作出重大决定，停建和停售居屋，原先的八万五建屋计划也被取消。而代之以另一种土地供给政策，即所谓的勾地制度。

勾地政策的执行导致香港的卖地数量比以前少了很多。因为只有地产商申请才可能导致土地拍卖。比如，在2008年只有一块土地被勾出，只够兴建100到200套住宅，2009年勾出的土地也很少。

与此同时，香港政府还限制以前推出的住房进入到交易渠道。此一系列措施导致在2007年，全香港居屋的可售存量房只有4000多套。2008年私人楼宇的供给量只有8000多套，而当年香港仅旧房的拆迁量就有1000多套，也就是说，净供应量只有7000多套，比之八万五计划推行时期的年房屋供给量大幅缩减了十分之一。

与此同时，香港住房的需求量却在上升，如2008年香港有40000多个新婚家庭，其中有一半是香港人和内地人结婚的。此外，富裕起来的大陆居民也开始在香港大量购房了。

正因为有这些因素，使香港的楼市完全消化了之前八万五计划时期推出的大量住房，供给变得更加紧张，香港的楼价也开始急速上升。到2010年的时候，香港的楼价不仅成功回升到危机前的水平，甚至比1997年的房价最高点还要高出好多了，再创楼价最高纪录。

结果就是使香港房价完全达到了普通香港人几乎难以企及的，名副其实的天价水平。

除香港的事例之外，大陆的一些城市，如北京、上海和广州等其实都曾经历过类似过程。

以广州为例，在2000-2004年间，由于类似占地7500亩的祈福新村，占地4500亩的雅居乐等郊区大型楼盘的大量出现，住房供应的天量，在一段时间内大大压抑了广州房价的上涨，使得在很长一段时间内，低售价的广州房产都被认为在国内最物有所值。

之所以广州能够取得这样突出的成绩，主要是在当年，农业用地使用还未受到太大限制。虽然受到广州市政府严格控制的各市辖区一直都较为严格的控制土地供应，但当时那些不受广州市政府严格控制的下属区县却有着足够权力，他们为了获取土地收益，也有动力在短时间放出巨量土地。从而制造了一段时期内广州大量的大型楼盘供应。

但是，当广州的郊区县不再拥有如此大自主权，并且中央国土资源部门开始严格控制农地的审批之后，广州各郊区县再也无法放出同样天量土地了。这个时候，广州的房价也随之开始急速上涨。

基本上，广州的房价就是自土地受到严格限制后的2004年开始加速上涨，到2007年底，所有房价基本都上涨了一倍左右。

曾经在广州一度消失的万元楼盘也重新变得俯首即是。

但是，总起来说，由于供应还相对较为充足，广州的房价相对于其他有着同样雄厚购买力的城市而言，仍属较低。