房产税不能空喊

历史总是惊人的巧合，2009年12月的时候，我写了《该对高房价动手了！2009-12-12》，随后几天，国务院就开会开始新一轮房地产调控。昨天写了《地产股下跌预示发展方向2013-02-20 》，晚上又有报道，国务院又开会了，要求房地产调控加码，推广房产税试点，加强问责！

 

历史总是惊人的巧合，2009年12月的时候，我写了《该对高房价动手了！2009-12-12》，随后几天，国务院就开会开始新一轮房地产调控。昨天写了《地产股下跌预示发展方向2013-02-20 》，晚上又有报道，国务院又开会了，要求房地产调控加码，推广房产税试点，加强问责！ 我没有内幕消息，各个阶段的判断都是基于市场表现，而国务院总是在关键时刻对这些事情做出部署，说明管理层与市场的联系还是十分紧密的，另一方面也说明市场的影响力越来越强，政策与市场的互动更趋于理性。如何去观察市场，最简单的方法就是去观察股市，经济学家该炒炒股，官员该炒炒股，这是我多年来就一直鼓吹的一个观点，因为在中国，股市是经济的先行指标，同时也是政策和政治的先行指标。 政策先行指标的特征弱一点，因为有时候长官意志太强，他就不按经济规律办事。比如2007年之前的房地产调控，根本就没抓到点子上，结果越调越高，让任志强们很嚣张，直接跟总理叫板。 现在的状况与2007年之前的大不相同，无论是国十条，还是昨天的国五条，都打中了房价高企的七寸。任志强们仍然很有我没有内幕消息，各个阶段的判断都是基于市场表现，而国务院总是在关键时刻对这些事情做出部署，说明管理层与市场的联系还是十分紧密的，另一方面也说明市场的影响力越来越强，政策与市场的互动更趋于理性。如何去观察市场，最简单的方法就是去观察股市，经济学家该炒炒股，官员该炒炒股，这是我多年来就一直鼓吹的一个观点，因为在中国，股市是经济的先行指标，同时也是政策和政治的先行指标。

 

政策先行指标的特征弱一点，因为有时候长官意志太强，他就不按经济规律办事。比如2007年之前的房地产调控，根本就没抓到点子上，结果越调越高，让任志强们很嚣张，直接跟总理叫板。

 

现在的状况与2007年之前的大不相同，无论是国十条，还是昨天的国五条，都打中了房价高企的七寸。任志强们仍然很有底气，因为去年房价又出现了大涨，似乎再次验证地产商是不可战胜的。

 

各个方面应该还是比较清楚了的。以家庭为单位，各地划分一个免征额起点，大的原则是：家庭自住的首套房或第二套改善性房免征，其他的按个人所得税的同样原理累进征收。有的人更加激进，除了房产税，对空置房源征收高额的空置税，对二手房交易征收高额的暴利税。 象上海和重庆的试点，还不如不试，根本不会有效果的。因为它没搞清楚房产税对调控房价的本质：建立房价的做空机制，既然市场没有做空机制，那就从政策上搞一个，与投资的价值累进，这样，房价越高，自然就抑制了投资投机需求了。由于有最低起征点，这样又根本不影响自住和刚性需求，不会有政治上的负面影响！

问题出在哪里？

 

历史总是惊人的巧合，2009年12月的时候，我写了《该对高房价动手了！2009-12-12》，随后几天，国务院就开会开始新一轮房地产调控。昨天写了《地产股下跌预示发展方向2013-02-20 》，晚上又有报道，国务院又开会了，要求房地产调控加码，推广房产税试点，加强问责！ 我没有内幕消息，各个阶段的判断都是基于市场表现，而国务院总是在关键时刻对这些事情做出部署，说明管理层与市场的联系还是十分紧密的，另一方面也说明市场的影响力越来越强，政策与市场的互动更趋于理性。如何去观察市场，最简单的方法就是去观察股市，经济学家该炒炒股，官员该炒炒股，这是我多年来就一直鼓吹的一个观点，因为在中国，股市是经济的先行指标，同时也是政策和政治的先行指标。 政策先行指标的特征弱一点，因为有时候长官意志太强，他就不按经济规律办事。比如2007年之前的房地产调控，根本就没抓到点子上，结果越调越高，让任志强们很嚣张，直接跟总理叫板。 现在的状况与2007年之前的大不相同，无论是国十条，还是昨天的国五条，都打中了房价高企的七寸。任志强们仍然很有

还是在执行！

 

底气，因为去年房价又出现了大涨，似乎再次验证地产商是不可战胜的。 问题出在哪里？ 还是在执行！ 你说限购、限贷，别人直接就是N个身份证，直接就是银行的副行长，你限谁呢？你说房地产信息全国联网公开，现在却禁止以人查房，保护权贵们的隐私，到底公开谁？你说保障房建设，结果上千万套的保障房，不知道建到祖国大地的哪个犄角旮旯，北京的保障房在哪里呢？你说要征房产税，税率都不到1%，范围又没有精准对着二套房、三套房，无疑是给炒房者挠痒痒，越挠越爽！ 说到底，地产的利益链太大，权贵的影响力太大，专门征税的前国家税务局长，居然都出来为地产商们站台，反对征收房产税！我党的执行力在如此强大的利益链对抗之下，大打折扣，也就可想而知了。所以，几年前我就说了，控房价还得中纪委出手！从政治纪律的角度去要求市长、书记要采取措施，象抓三农、抓菜篮子之类的事情一样去抓房价调控，这无论是对于中国的经济转型，还是推动我国的政治改革，都是至关重要的！ 必要性讲了那么多，关键还是怎么干！ 关于房产持有税，我在2009到2010年上半年写了十几篇文章，

你说限购、限贷，别人直接就是N个身份证，直接就是银行的副行长，你限谁呢？你说房地产信息全国联网公开，现在却禁止以人查房，保护权贵们的隐私，到底公开谁？你说保障房建设，结果上千万套的保障房，不知道建到祖国大地的哪个犄角旮旯，北京的保障房在哪里呢？你说要征房产税，税率都不到1%，范围又没有精准对着二套房、三套房，无疑是给炒房者挠痒痒，越挠越爽！

 

各个方面应该还是比较清楚了的。以家庭为单位，各地划分一个免征额起点，大的原则是：家庭自住的首套房或第二套改善性房免征，其他的按个人所得税的同样原理累进征收。有的人更加激进，除了房产税，对空置房源征收高额的空置税，对二手房交易征收高额的暴利税。 象上海和重庆的试点，还不如不试，根本不会有效果的。因为它没搞清楚房产税对调控房价的本质：建立房价的做空机制，既然市场没有做空机制，那就从政策上搞一个，与投资的价值累进，这样，房价越高，自然就抑制了投资投机需求了。由于有最低起征点，这样又根本不影响自住和刚性需求，不会有政治上的负面影响！

说到底，地产的利益链太大，权贵的影响力太大，专门征税的前国家税务局长，居然都出来为地产商们站台，反对征收房产税！我党的执行力在如此强大的利益链对抗之下，大打折扣，也就可想而知了。所以，几年前我就说了，控房价还得中纪委出手！从政治纪律的角度去要求市长、书记要采取措施，象抓三农、抓菜篮子之类的事情一样去抓房价调控，这无论是对于中国的经济转型，还是推动我国的政治改革，都是至关重要的！

 

各个方面应该还是比较清楚了的。以家庭为单位，各地划分一个免征额起点，大的原则是：家庭自住的首套房或第二套改善性房免征，其他的按个人所得税的同样原理累进征收。有的人更加激进，除了房产税，对空置房源征收高额的空置税，对二手房交易征收高额的暴利税。 象上海和重庆的试点，还不如不试，根本不会有效果的。因为它没搞清楚房产税对调控房价的本质：建立房价的做空机制，既然市场没有做空机制，那就从政策上搞一个，与投资的价值累进，这样，房价越高，自然就抑制了投资投机需求了。由于有最低起征点，这样又根本不影响自住和刚性需求，不会有政治上的负面影响！

必要性讲了那么多，关键还是怎么干！

 

关于房产持有税，我在2009到2010年上半年写了十几篇文章，各个方面应该还是比较清楚了的。以家庭为单位，各地划分一个免征额起点，大的原则是：家庭自住的首套房或第二套改善性房免征，其他的按个人所得税的同样原理累进征收。有的人更加激进，除了房产税，对空置房源征收高额的空置税，对二手房交易征收高额的暴利税。

 

各个方面应该还是比较清楚了的。以家庭为单位，各地划分一个免征额起点，大的原则是：家庭自住的首套房或第二套改善性房免征，其他的按个人所得税的同样原理累进征收。有的人更加激进，除了房产税，对空置房源征收高额的空置税，对二手房交易征收高额的暴利税。 象上海和重庆的试点，还不如不试，根本不会有效果的。因为它没搞清楚房产税对调控房价的本质：建立房价的做空机制，既然市场没有做空机制，那就从政策上搞一个，与投资的价值累进，这样，房价越高，自然就抑制了投资投机需求了。由于有最低起征点，这样又根本不影响自住和刚性需求，不会有政治上的负面影响！

象上海和重庆的试点，还不如不试，根本不会有效果的。因为它没搞清楚房产税对调控房价的本质：建立房价的做空机制，既然市场没有做空机制，那就从政策上搞一个，与投资的价值累进，这样，房价越高，自然就抑制了投资投机需求了。由于有最低起征点，这样又根本不影响自住和刚性需求，不会有政治上的负面影响！