中国富人推涨全球房价却遭诟病？

   当国内的房价趋势被多空双方争得不可开交之时，当国内民众被近期媒体公布的房叔、房嫂、房妹、房姐弄得有气没地儿出之际，中国富人将投资的眼光已经瞄向了海外置业了。这让很多外国民众对中国人的情绪十分“抵制”，在世界各国民众的看来，中国人购房的足迹遍布全球，从澳大利亚、加拿大、英国、美国，到法国、爱尔兰，甚至塞浦路斯都不乏有一掷千金的中国富人的身影。

      面对中国富豪在海外大肆购房的行为，对于国内深受高房价之苦的民众来说暗自窃喜，而海外媒体则用“蝗虫过境”的话语来形容中国的投资者，似乎中国人在海外购房“不止外国人不满，地球人都不满意”。澳大利亚政府为了遏制中国投资者，规定外国投资者只能购买澳大利亚新房，同一个楼盘最多只能有50%的房源卖给外国人。如果购买不满一年就出售的，政府要收取50%的资本增值税。即便是如此，也难扑灭中国富人投资海外房地产市场的热焰。首先让我们分析一下中国人在海外购房的几大类目的。

      其一，投资，通过房产增值给自己带来收益。鉴于国内这几年的房地产宏观调控逐步深入，限购、限贷设置重重门槛。看来国内房地产市场的上涨空间十分有限。而国外政府却对房地产投资控制得相对宽松，这就使得很多中国富人把眼光瞄向海外置业了。数据显示，2009年到2011年，伦敦市中心房价增幅达到14.7％；加拿大温哥华的普通住宅价格十年来已经上涨了3到4倍；澳大利亚房价大约每7年翻一番……。更有甚者，最近美国房地产指数的回暖，其中也不乏中国投资客的资金推动效应。

         其二，移民和子女留学所必须。要知道，购置了房产之后，移民或者子女留学将更加方便。更为关键是，海外房产基本都是永久产权，比国内的70年大产权诱惑的多。数据显示，中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29％上升到2012年的超过40％，在这里，华人移民已经占城市总人口的约30％。

     其三，除了以上目的的海外置业，还有一类群体也浮出水面。近年来国内反腐败之声不绝于耳，一会儿社会要求官员财产公示，一会儿把腐败问题放在“亡党亡国”的高度，这年头在国内腐败寻租的空间正在缩小。另外再加上国内的投资环境日趋险恶，国进民退现象日益猖獗，制造业生存前景堪忧。现在无论是“裸官”还是“裸商”，不排除购买海外房产，转移国内非法所得，借此逃避监管。要知道，“裸官”和“裸商”的购买力那是相当强劲的。

     可能有人要问啊！中国投资者去海外购房置业，关当地民众啥事呢？至于这么反感和较劲吗？笔者认为，从表面上看，中国投资者去海外置业，有助于当地的经济复苏。但同样给当地民众带来的社会问题也不容小靓：首先，中国投资客把海外大城市的房价炒高了，当地年青人要自住购房就会要增加支出，怎么不遭人愤恨？再者，中国投资者推高了海外大城市的房价之后，当地房产保有环节要收税的，这就意味着当地民众就得多缴房产税，那么相应的本来想旅行、去电影院的次数就会减少。

     其实，中国人在海外购房的成本也并不低，除了房款外，投资者通常还需要支付过户、验房、保险、地产税、社区管理费、中介手续费、交易税、律师公证费等一大堆费用，大概在房价的20%以上。远比在中国投资房地产的额外支出要大得多。不仅如此，国人在海外置业也非稳赚不赔，房价炒高了这是事实，要是当地居民干脆租房居住，没有人来接盘，这可能会使更多的投资客面临套住的窘境。温州炒房团的今天，或许就是海外购房团的明天。

     如今中国的一些“暴发户”在海外的二大“疯狂举动”让人震惊，一是购买奢侈品牌如购白菜那样的随意，二是购买房产一出手往往十几套以上房产那样的大手笔。如果是在购买奢侈品方面挥金如土，就会深得当地的民众和政府的欢迎，因为中国人的需求拉动了当地的经济，而如果是来抄房产的，那么当地民众就会对此非常反感。若问中国为啥有这么多“暴发户”？我们可以推演一下，自2009年以来，中国央行的货币供应量先后超过日本、美国、欧元区，成为目前全球最大的“印钞机”。2012年，全球新增货币供应量超过26万亿人民币，中国竞然占到一半。又鉴于近年来人民币汇率迭创新高，在中国最先拿到货币的既得利益群体的购买力相当惊人就不足为奇了。