房产税各方观点不一 推出还需明确定位

北京1月22日，国家税务总局总会计师汪康近期在 “第十一届中国企业发展高层论坛经济调整期中国企业的转型发展”论坛上表示，在当前房地产信息管理系统不健全的条件下，要拿出一个非常完善的、可推行的方案还有一定难度。这一表态引起了社会各界的热烈讨论，市场猜测房产税试点扩围今年将暂时搁置。

1月15日，国务院总理温家宝到财政部调研时指出，从中长期来看，优化税制方面有两项重大税制改革需要认真研究，其中之一，就是房地产税收制度改革。这一表态再次印证了市场此前猜测。目前社会各界对于房产税推出争论不一。焦点和难点集中在改革是否要出动存量房。

“这是一个核心矛盾，涉及到改革的方向和房产税的定位。”社科院财经战略研究院张斌认为，目前房产税迟迟未有进展的关键是房产税定位不明确。“但可以肯定的是房产税推出不是为了调控房价。”社科院财经战略研究院杨志勇表示，不可否认房产税未来全国推广之后将会增加住房保有成本，但单从调控房价的角度来讲，房产税仅是“最后一根稻草”。搜房网总裁、中国房地产指数系统董事长莫天全表示，按照国际惯例，征收房产税是合理的。但房产税不单是税收的问题，牵扯到政府、企业、百姓、官员等各方利益，因此未来房产税推出需要理顺房地产领域相关税费，兼顾各方利益的基础上推出。

目前市场普遍关心的是房产税推出是否会取代限购政策。而房地产开发商希望在推出房产税的同时取消限购政策。阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲表示，如果将来房产税全国推广，开放商会根据政策导向调整供给，例如减少高端楼盘开发，增加普通商品住房等。由于房产税是普遍征收的税种，将会影响到购房者的持有住房成本，因此将可能倒逼部分空置房释放。“作为一项长效和市场机制，相比限购更有利于房地产市场发展。”