自贸区推南沙成交回暖，楼价上涨可期

自贸区推南沙成交回暖，楼价上涨可期

文/邓浩志

    去年起，南沙区多次传出自贸区将获批消息，区域一直处于自贸区进行时，但批复结果却一再延迟，多数投资者失去耐心与信心退而观望，让区域楼市一度低迷。12月12日，国务院常务会议传出消息，将在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，消息无疑为南沙楼市注入一针强心剂。自贸区利好对南沙楼市成交促进作用明显，未来楼价上涨的预期也明显增强。

近期区域住宅成交回暖明显，价格持稳

    南沙自贸区并非整个南沙，预计仅涉及龙穴岛或周边一些小区域，但自贸区对该区域的对外贸易、GDP增长有积极影响，经济发展将提高人们对区域发展的信心，进而对南沙的房地产产生积极影响。从近一个月的网签数据来看（网签对实际成交的反应有大概一周的延迟），12月19日以来南沙一手住宅成交有较大幅度回升，从日均成交18-25套，上升至日均成交47套。成交价格方面则维持稳定，集中在9500-10500元/㎡的区间，毕竟南沙库存去化时间将近两年，短期内不会有明显涨价。

数据来源：广州房管局 方圆市场研究中心整理

楼价短期稳定，明年二季度有望看高一线

虽然短期内南沙楼价维持稳定，但一方面在全国各地限购取消、“央四条”、降息，加之自贸区等多重利好政策叠加刺激之下，将打开区域楼市成交放量的窗口，未来成交还将维持较高的水平，库存也会急速下降；另一方面，目前南沙虽不具备供求关系推动楼价上涨的条件，但在政策支撑下，短期成交密集，有利于改善区域预期，推动楼价上涨。简言之，库存高不代表价格不会涨，当升值预期非常高时，存量大也会涨，预计明年二季度南沙楼价逐步进入快速上升通道，有望看高一线。

不能否认，区域房地产的长期健康发展取决于经济增长情况，目前南沙自贸区停留在概念层面占多，以高预期拉动区域楼价存在一定泡沫，但随着自贸区具体细则落地——比如广东自贸区获批，随后“南沙金融15条”正式发布，分别从支持粤港澳台金融合作等方面提出具体支持政策——将平衡区域泡沫，让南沙房地产往健康形态发展。