中美房价是否可比？

李俊

一些学者通过拿中美房价进行比较来批评中国的高房价。尽管中国房价很高，但是美国房价并不便宜。其实，很多比较都没有严密科学逻辑。不可否认，北京、上海等这些城市房价，确实比美国很多地方高。但是以中国这些城市中心地带房价和美国郊区的房价进行比较，意义不是很大。    

美国全国的平均房价20万美元左右/套，也就是130万元人民币左右，折算起来大约就是1万多元人民币/平方米。从这个角度来计较，中国一线城市的房价基本上都高于美国平均房价。 美国有很多别墅售价是20万美元左右，所以就有很多人发出疑问，20万美元在北京或者上海，能买到什么样的房子？其实，这些别墅实际上就是沈克明所说的，“有一个厨房、一个卫生间、一个客厅、一个车库再加一至三个卧室的一个家庭的住宅，同时居住面积在100～150平方米，另加150～1000平方米的草坪、花园等。”这些房子都是郊区、农村等市中心外的地方。  

美国城乡之间的差别不大，所以他们可以做到城市里上班，居住在农村里。毕竟，美国高速公路很发达，基本上人人都有车。因此，他们居住在郊区，上班途中时间也不会很长。这种情况下，即使买不起市中心的房子，也可以买得起郊区的房子。    

美国房价的是把农村和城市一起统计，但是中国高房价仅仅是城市的。中国的交通基础，再加上土地制度的约束，所以不可能做到美国的方式。其实，美国各地房价差别是相当大的，在纽约曼哈顿中级住宅区，单价约为1万美元/平方米，一个100平方米的卧室公寓售价约为100万美元；但是到得克萨斯州买一个占地面积1000平方米、居住面积100平方米的“别墅”，只有6万美元。其实，中国很多农村的房子也是不值钱的，面积100平方米的房子，可能月租100元都是有价无市。现在，农村空置房子也是非常多的。    

要是中国交通像美国那样发达，距离市区大约5到10公里的郊区农村，可以解决很多人住房问题。其实，中国城市功能进行合理设计，完善各种基础设施，这样就可以避免更多人集中市中心居住，这有利解决高房价的问题。    

有资料说到，美国现有人口3亿，房屋总数1.2亿套(栋)了。因此，美国投资房产以收租获得回报者较多，不像中国那样去赌涨。当然，以居民收入和房价来比较，相对来说，还是美国人供房子比较轻松。不管怎么说，美国居民收入起码是中国居民的10倍。同时，很多贸易品，美国的价格都比中国低。    

现在，中国的情况不仅是城乡差别很大，同时一线城市和二、三线城市的差别都很大。一线小县城，基础相当差，所以很多人都涌进一线城市，从而推高这些城市的房价。其实，印度一些城市房价一样是很高的。有资料表明，印度孟买房价平均6.2万元/平方米，是上海的三倍左右。    

中美房价的比较，我们不能进行断章取义，而是客观全面做出比较，否则这样的比较是没有意义的。不管怎么说，我们客观看美国房价，毕竟很多地方值得借鉴。

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