元旦掀起首波购房热穗一手房成交同比增近五成

元旦掀起首波购房热穗一手房成交同比增近五成

邓浩志接受《南方都市报》采访

    元旦期间，阴冷的天气伴随着整个假期，但这并没能阻挡看房者的脚步，多个楼盘出现人气爆棚的现象。从节后机构发布的数据来看，2012年12月31日至2013年1月3日广州十区二市一手房成交套数同比大涨近五成，房价也有上涨，元旦掀起了2013年第一波购房潮。

看供应：乘胜追击 房企热掀推货小高潮

    开发商在元旦假期乘胜追击，热掀2013年的首个推货小高潮。元旦前夕及假期，中地行监测了广州十区二市内48个热点楼盘，其中23个楼盘有推广活动，16个项目有批量新货推出，还有超过8个全新盘推出市场。此外，部分尚未拿到预售证的项目，也趁势开放样板间，提前储客。

    新品供应量一向较少的中心六区，元旦期间，也有不少楼盘推出新品。其中，天河珠江新城板块的嘉裕公馆元旦循众加推两栋单位；白云保利西海岸、荔湾保利公园九里等项目也有产品在售。

    近郊楼盘推货热情更是高涨。番禺区不限购的公寓式酒店“柏丽甜果”，元旦当天推出高层江景公寓，开盘销售9成，同区域的诺德名都也推出全新产品。值得关注的是，番禺华南板块全新盘远通半山国际在元旦期间也开放了样板间。据了解，该盘主推170平方米的大户型，并拥有4.5米独特层高。远郊楼盘同样活跃。增城锦绣天伦、东汇城、阳城巧克力社区等都推出全新产品。

    据搜房网数据监控中心统计，元旦假期首日，广州十区二市有超过11个楼盘推出全新产品。在售盘众多的市郊，花都、增城各有3个楼盘推新，广州东部萝岗、南部番禺以及中心城区白云、荔湾也有楼盘抢饮2013年头啖汤。

    从推出的产品来看，中心城区仍以中大户型为主，而花都、增城、番禺、萝岗四区(市)的新货以100平方米以下中小户型居多。

探成交：量升近半 成交套数同比上涨近五成

    根据网易房产数据中心统计显示，上周末及元旦期间(2012.12.29-2013.1.2)，广州一手住宅网签1889套，与去年同期1274套相比，大涨48.3%。同时来自合富辉煌的统计数据显示，2012年12月31日至2013年1月3日，广州十区两市一手房成交1119套，相比去年同期上涨47%，成交面积同比上涨43%。单从广州十区来看，元旦一手房成交848套，同比上涨83%。

    同时，据新浪乐居统计数据显示，2013年1月1日至6日，广州中心六区一手房成交505套，成交均价为2.2989万元/平方米。市郊六区成交套数是中心区近3倍，为1410套，而成交均价则为1.042万元/平方米。

    从区域来看，郊区仍是成交主力，其中南沙区最为活跃。据新浪乐居统计数据显示，元旦至6日，南沙一手房成交418套，成交均价突破万元，为1.129万元/平方米；其次为增城市，一手房成交285套，成交均价为7848元/平方米。成交排名第三位的区域为番禺区，一手房成交251套，成交均价升至1.5万元/平方米。

    在成交活跃的前十位楼盘中，大多数位于近郊，中心六区仅白云区的星汇金沙一盘上榜。其中，碧桂园天玺湾、美林轩逸时光、豪进山湖珺璟分别网签175、82以及80套，分列销售套数前三位。

   从个盘来看，相对活跃的楼盘，除了热销的万科欧泊外，诺德名都推出“金山湖1号”组团，开盘不到3小时，180套房源几乎售罄。同时，位于黄埔中心区域的东城华庭开盘，其116套单位当天遭到买家疯抢。

针对后市，薛建雄认为，从近4-5个月的行情来看，市场还会比较健康。目前主要是住宅市场比较火爆，原因是    改善性需求经过两年压抑后，被近期的市场回升带动而全面释放。“以投资为目的的商办和工业地产虽然有所回暖，但仍处在历史平均水平以下。”

望人气：天寒地冻 难阻看房热情

    元旦期间，即便天公不作美，冷气逼人，仍难阻看房热情。元旦期间，记者走访广州多个楼盘了解到，销售中心的看房者较去年国庆期间有所增加。

    在多个新盘带动下，元旦期间，番禺华南板块颇受购房者的关注。节前以均价每平方米1.6万元开售首期单位的万科欧泊，在元旦期间仍吸引很多人前往咨询及购买。同时，诺德名都也推出全新100平方米左右的三房单位，再加上中大外语幼儿园入驻该项目，吸引逾千人到场。首次开放样板房的远通半山国际同样吸引很多人前去参观。

   老城区楼盘同样表现不俗。荔湾的珠光御景壹号，楼盘主力户型为310～476平方米，预计每套总价1800万元，即便如此之高的售价，在元旦当日，仍有近百市民前来咨询看楼。位于同区域的唯一在售别墅产品富力公馆，人气也相当旺。

   元旦期间，南沙多盘的看房人数相对节前有增无减。元旦假期开盘的南沙云山诗意，当天出现近千人轮号选购的场面，销售场面火爆。

    从购房群体来看，元旦期间仍以首次和改善性需求的买家为主，但投资客的比例呈现明显增加的现象。元旦当天，位于番禺市桥的“柏丽甜果”投资型酒店式公寓产品颇受买家青睐。这批投资产品不限购不限贷，一套50多平方米的两房，单价在1.2万元左右。据销售人员介绍，前来购房的人基本上是投资客。

窥价格：价格坚挺 以价换量转变为缩量保价

    与去年五一、国庆多家开发商频打优惠牌相比，元旦期间，广州楼市略显淡静，整体销售价格坚挺，优惠力度较弱，开发商的姿态由此前的“以价换量”转变为“缩量保价”。业内人士分析，由于开发商去年的销售任务大部分已经完成，因此1月份的销售压力并不大。

    记者在调查中发现，在元旦期间推新品的楼盘，活动相对丰富，包括抽奖、游戏嘉年华、买楼送旅游、送装修、送家电等活动。但只是小打小闹，多是象征性的开盘打9.8折、9.9折，诚意登记总价减3万元。还有相当一部分楼盘，不仅没有优惠，还提高了销售价格。

    价格一直比较坚挺的老城区，销售价格在元旦期间都不同程度上调。受地王的影响，荔湾芳村板块的楼盘售价整体上涨了约8%。在元旦期间推新品的荔湾保利塞纳维拉、路劲隽泷湾，销售价格也不同程度地上涨。由珠光集团在白鹅潭打造的江景豪宅珠光御景壹号，已对外开放样板房。据销售人员介绍，预计售价在4万元/平方米以上。

    番禺华南板块楼盘售价也呈现整体上涨的态势。记者元旦踩盘时了解到，节前以1.55万元/平方米左右的价格推出洋房产品的万科欧泊，销售人员介绍，第二批新品销售均价预计会在1.7万元/平方米。

   根据网易房产数据中心统计显示，上周末及元旦期间(2012.12.29-2013.1.2)五日内，广州一手住宅网签均价为12805元/平方米，同比升12.4%。中心六区一手房销售均价高达23703元/平方米。

   地产经济学家邓浩志则认为，楼市由回暖转入发热，各地楼市持续升温，总体表现为量涨之后出现价升，刚需买家和投资买家都已经全面出手。