高价地成金九银十催化剂

2006年一同学在国外工作，当年大伙在国内月薪差不多5000人民币，这哥们也是5000，但区别是人家拿的是美金。就在那一年，他委托母亲专门来京找我买房，签完合同打电话问他：说你小子一月赚那么多？何必火烧火燎地买房？哥们在万里之外的大洋彼岸，声音清晰而坚定：晚买一年房，我一年赚的钱还不够塞房价上涨的窟窿呢，现在不抓紧买房，将来后悔要挠墙。

09年我写了一本名字听起来十分骇人的书，叫从房奴到千万富翁。书面世后引起不小的争议，因为在很多人眼里，房奴的生活很苦，无论如何也不能和千万富翁联系起来。但时间证明了一切，如今如果你在北京四环内拥有一套150的三居室，其实千万富翁的梦想已经实现。

2004年北京北四环房价突破万元，大众惊呼这让老百姓怎么活？而10年之后，房价超过5万元一平米的项目比比皆是，大家依然活着。

从2010年开始，为了抑制房价暴涨，住建部出台了史上最严厉的限购政策，其中北京地方细则最为严格。在最初的一两年内，房价上涨和成交量都得到了控制，但这种行政调控指令短期内有效，未从根本上解决供需矛盾。因此限购政策的真正效果终于在2013年得到了体现。由于限购，开发商缩减了拿地计划、缩水了开工指标，导致供需矛盾的进一步加剧，作为全中国人购房首选目标的首都，一房难求。

2013年京城楼市已彻底摆脱限购阴影，进入了量价齐涨的惯性轨道。今年前8月，北京新建商品住宅签约5.9万套，创5年来新高。我不知道这组数据小伙伴们是否看呆了。试想一下，如果取消限购，相信如今不到10万套的库存会不会给大众一天就“日光”了。如果说前8月是热身的话，那么进入楼市旺季的金九银十，销售业绩一定会再创新高。面对此情此景，不知道出台限购政策的决策者作何感想？

除了交易量创5年新高，土地市场的火爆也给购房者打了一针买房要趁早的清醒剂。先是8月22日房山长阳地块成交楼面价每平米突破了2万元，“面粉”价格超越“馒头”再一次回到了现实。而9月初，当金九银十正式拉开大幕时，北京农展馆地块更是出现了7.3万元/平方米的逆天楼面价，让大众瞠目结舌。

两年前，房山住宅售价集中在1.5万元，两年的时间不到，房价突破3万元/平方米不是梦，但众多购房者的买房想法变成了梦想，难以实现。北京高价地的惊呼声尚未平息，第二日更有劲爆吐血消息传来，沪杭苏一日诞生三块高价地。地价狂飙，但开发商不惜代价狂抢，这让观望的购房者们情何以堪，作何感想？

土地市场的狂热表现，蕴含的信息实在惊人。作为土地出让的所有人，地方政府为什么在此时心照不宣地齐推核心地块创造地王？遥想去年今日，开发商囊中羞涩，手中有地，但迫于调控压力，捂在口袋里不敢出手。但如今大张旗鼓，至少释放了两大信息：一是地方政府高负债撑不住了，没钱了只能卖地；二是房地产调控难道要放松，地王的层出不穷难道是中央幕后放出的信号。

过去的数年，高价地的出现，其最大功劳就是向市场释放了房价即将上涨的信号。但过去高价地的出现时机总是非常蹊跷，往往在市场冷淡或年初年底时进行交易，一是拉动市场；二是避人耳目，免得引起大众及高层关注。高价地出现在金九银十阶段，还是头一遭。可以肯定的是，今年的金九银十成色非常足，而且有了高价地这个“催化剂”，相信10月底的数据会更加完美。当然一旦房价进入上涨通道，就是地产调控加码之时。究竟采取何种政策，堵还是疏，只能骑驴看唱本走着瞧吧！ (原文刊于法制晚报)