2013年房价走势多数人看涨

热焦点评（13-11）：2013年房价走势多数人看涨

彭澎出席广州市国土房管局2013年工作座谈会

 

题外话：最近许多人都在争议2013年房价走势，基本上多数人持看涨的态度。但房价涨多少，大家却都持不会大涨的看法。可是往往大家都看涨，就不会是小涨了。因此，如果大涨怎么办？这是一个问题。新领导层为了开启新一轮增长真的不会出手加码调控吗？谁都不敢肯定，但新政似乎得等到春天才有分晓。买不买呢？

 

十区均价14044元/平方米 居民收入涨幅跑赢房价？

2013-01-09 郑佳欣  南方日报

　　专家预测广州今年房价不可能大涨。

去年广州一手房网上签约均价14044元/平方米，同比上升4.8%，低于同期GDP和居民可支配收入的增幅。广州市国土房管局昨日召开2013年工作座谈会，邀请人大代表、政协委员和媒体代表等对今年的国土房管工作建　　

焦点1

房价

“广州购房压力仍较大”

　　广州市国土房管局昨日公布的数据显示，2012年市辖10区新建商品住宅网上签约面积767.68万平方米，同比增加37.7%；网上签约均价14044元/平方米，同比上升4.8%，低于同期GDP和居民可支配收入的增幅。

　　知名房产专家韩世同在会上指出，广州1.4万元/平方米的房价要比北京、上海、深圳低，但是市场上达到3万-4万元/平方米价格的楼盘仍有不少，“这一价格说明广州一手房价上涨的空间和压力还是比较大的”，人们购房的压力是比较大的。

　　韩世同指出，目前，对广州房地产市场发布预测多是中介提供的数据，而政府部门掌握的情况其实更多，可以将未来有多少住宅在建量和供应量、有多少楼盘将推出等信息及时公布，“不要造成羊群效应”，追涨效应将对整个市场产生不良影响。

　　韩世同还表示，政府在土地出让方面可以有更多作为，“三旧改造带出来的住宅用地最好可以进行发布，让人感觉到住宅是有很多的增量供应，可以适当引导市场的预期”。

　　焦点2

　　保障房

　　今年研究外来工等

　　“夹心层”住房保障

　　在昨日的座谈会上，保障房是人们最为关注的焦点。

　　“建议禁止经济适用房过户再卖，保障房只租不卖，多建公租房和廉租房……”政协委员韩志鹏带来了他在微博上征集到的网友意见。

　　广州市社科院高级研究员、广东省体制改革研究会副会长彭澎在参观完芳和花园保障房小区后则提出一连串的疑问：“保障房户型是否可以再小一些？保障房外立面有没有必要搞得这么漂亮？车位一定要配这么多吗？”彭澎说，能够买得起车的人不应该住保障房，只能配少量的访客车位，不能配产权车位。

　　“综合楼的配套比很多商品房还要好，保障房应该低档次、广覆盖，节约资金多建设。”彭澎说。

　　政协委员曹志伟说，保障房设计的户型都是从家庭角度考虑的，但是在广州，30岁以下适婚青年中只有32%是有自有住房，“换句话说68%的青年是没有住房的”。他建议将单身人士纳入保障体系，同时户型上考虑设计单身公寓，“就是厅和房都在一起，20平方米左右就可以了”。

　　李俊夫表示，保障房的户型、外立面等实际上是保障房建设模式与标准的问题，也是社会上广泛争议的焦点，对此将好好研究后再加以回应。他透露，去年广州共筹集保障性住房46767套，新增解决15798户低收入家庭住房困难，超额完成市委市政府十件民生实事的住房保障目标任务。全年竣工保障性住房10490套，完成目标任务的146.3%。廉租住房保障收入线标准从家庭年人均可支配收入9600元以下提高到15600元以下。他同时表示，2013年-2015年保障性住房建设计划，将以需定建，同时引导社会资金和社会力量参与保障性住房建设。

　　据悉，今年广州将完善住房保障制度，抓紧出台公共租赁住房管理办法，完善配套政策，建立健全以公租房为主的住房保障体系。在“保障底线民生”的基础上，研究解决引进人才、新入职人员、优秀外来务工人员等“夹心层”的住房保障政策。

　　焦点3

　　三旧改造

　　企业投入不足 老百姓利益难保障

　　现场提供的资料显示，2012年广州批复改造项目25个，面积3.82平方公里。全面完成历史用地补办手续，完成批复112.64平方公里。同时，广州对118宗、面积298.67公顷土地开展闲置土地调查，收入土地闲置费3605万元，收回土地使用权11宗、土地面积20.85公顷。

　　李俊夫说，总结“三旧”改造这几年，发现参与的企业参差不齐，如有的城中村拆迁需要10亿元或20亿元，很多企业不具备这样的条件却想参与，变成了老百姓的切身利益得不到保障，问题逐步突显出来。“很多三旧改造推进过程中，涉及到企业投入不足，引起经济纠纷等问题。政府应该使这项工作从无序转变为有序。”

　　李俊夫还说，他们发现在“三旧”改造的过程中，很多公共服务设施和市政的基础配套设施不能同步。“也就是说，旧城改造增加了容积率，增加了人口和建筑，相应的市政和公共配套政府怎么做。”他表示，在“三旧”改造中，政府得到的土地收益很少，反过来投入到“三旧”改造的资金又非常有限，在这种情况下广州提出“三旧”改造必须是有序的，“三旧”改造的政策不改变，同时确保公共利益和市政利益。