美国市场正接入稳定血源

据报道，在咨询机构A.T. Kearney一项年度调查中，美国自2001年以来首次超过中国成为企业高管心目中最适合外商直接投资的地方。针对全球范围内302名企业高管进行的这项调查中，美国以微弱优势超过中国，中国下滑至第二名，巴西和加拿大名列第三和第四位，印度由去年的第二名跌至第五名。此次调查的受访高管们被要求给25个国家未来三年对他们的投资吸引力打分。最低0分，最高3分。美国得分是2.09分，中国得分是2.02分。在接受调查的企业里，约三分之二的年销售额都高于10亿美元，所有受访公司的年销售额都高于5亿美元。自1998年以来，A.T. Kearney每年都进行这项调查。在调查开始进行的前五年，美国一直名列榜首，而在2002年至2012年期间的历次调查中，美国都位居中国之后。

另一项由Unctad（联合国贸易和发展会议）进行的调查针对企业赴海外投资的实际支出情况。Unctad在今年1月公布的一份有关2012年调查情况的初步报告中估计，2012年中国内地加香港共吸引了约1920亿美元的外商直接投资，大约相当于当年全球外商直接投资总额的15%，这使得中国成为去年全世界最大的外商直接投资接受国，而美国去年吸收的外商直接投资约为1470亿美元。据Unctad的数据，2011年美国实际吸收的外商直接投资为2270亿美元，中国为2200亿美元。

近来，美国外商投资吸引力回升的势头最明显的领域在商业地产。从数据看，包括中国在内的亚洲投资者正快速把资金投入到美国商业地产中去。据《华尔街日报》报道，研究和咨询公司Real Capital Analytics的数据显示，新加坡、韩国和中国在美国的股权投资今年已处于历史高位，截至今年6月中旬总计52亿美元。照这个速度计算，新加坡和中国对美国的股权投资将是去年的好几倍，韩国将是去年的三倍多。新加坡是今年投资美国房地产市场力度最大的亚洲国家，截至6月中旬投资了约19亿美元。Real Capital数据显示，这比过去10年新加坡累计投资美国房地产市场的总额还要多。新加坡在美国楼市近来达成的交易包括，新加坡政府投资公司收购了旧金山金融区一幢写字楼，还从对冲基金经理保尔森旗下的房地产基金买下了毛伊岛的一座度假酒店和其它四座酒店。今年6月，新加坡房地产投资公司联华企业以3.675亿美元完成了对加州最高楼洛杉矶联邦银行大厦的收购。据Real Capital统计，中国2013年向美国房地产市场投资了逾15亿美元，2012年这一数字仅为3亿美元。中国保险监督管理委员会去年放宽了一些大型保险公司投资特定海外地产项目的监管规定。韩国退休基金也将目光投向韩国市场以外的房地产项目。韩国国家养老金系统的代表正欲向纽约写字楼、酒店或商场等项目至少投资1亿美元。

提及美国商业地产，投资者总会想起日本企业在上世纪80年代的那些引人注目的投资：纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，圆石滩高尔夫球场等产。之后市场暴跌，大多数投资者亏本卖出失。但是，现在看来，如果坚持下去情况又会不一样。日本三井不动产一直持有曼哈顿第六大道1251号、面积约为21.37万平方米的大楼。如今这幢楼的市场估值超过20亿美元。

值得注意的是，亚洲向美国的投资是其长期的多元化战略。上述投资者不追求短期收益率，对短期资金价格变化不敏感。在我看来，包括房地产在内的美国市场与经济正在获得其宝贵而再度稳定的血液供应。这像是一个中长期趋势。