建立房地产市场调控长效机制 跳出房价屡调屡涨怪圈

-沐 籽

刚刚结束的国务院常务会议要求，进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

每当房地产交易市场出现量价齐升之时，关于房地产调控政策加码的传言便会流传于坊间，各种版本描绘得几近真实，相关部委忙于澄清事实。

自2003年实施房地产调控以来，房价之所以出现屡调屡涨的现象，笔者以为，是房地产市场的基础制度建设不完善所致。房价的疯狂攀涨让调控措施只来得及“头痛医头脚痛医脚”，自2010年开启的这轮调控，已经意识到需要从源头解决房地产市场存在的问题。要重新理顺房地产市场的发展模式，就需要加快推进房地产市场基础性制度建设。

房产税的试点扩大一直备受关注。对此，笔者认为，房地产税收制度的完善是房产税试点扩大的基础。一直以来，房产税作为持有环节的税赋与购买时缴纳的税款存在重复征收的问题难以解决，房地产税收制度的完善，是解决这个问题的途径之一。

而房地产税费的改革，财政部已将其提上日程。去年11月末，财政部部长谢旭人撰文指出，将统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。结合其他方面的税制改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，合理安排税收负担。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。

建立房地产市场调控长效机制

跳出房价屡调屡涨怪圈

-沐 籽

刚刚结束的国务院常务会议要求，进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

每当房地产交易市场出现量价齐升之时，关于房地产调控政策加码的传言便会流传于坊间，各种版本描绘得几近真实，相关部委忙于澄清事实。

自2003年实施房地产调控以来，房价之所以出现屡调屡涨的现象，笔者以为，是房地产市场的基础制度建设不完善所致。房价的疯狂攀涨让调控措施只来得及“头痛医头脚痛医脚”，自2010年开启的这轮调控，已经意识到需要从源头解决房地产市场存在的问题。要重新理顺房地产市场的发展模式，就需要加快推进房地产市场基础性制度建设。

房产税的试点扩大一直备受关注。对此，笔者认为，房地产税收制度的完善是房产税试点扩大的基础。一直以来，房产税作为持有环节的税赋与购买时缴纳的税款存在重复征收的问题难以解决，房地产税收制度的完善，是解决这个问题的途径之一。

而房地产税费的改革，财政部已将其提上日程。去年11月末，财政部部长谢旭人撰文指出，将统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。结合其他方面的税制改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，合理安排税收负担。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。