莫大新城镇化能否带来地产业第二春
地产业未来肯定还会发展，但必定不会是以往的粗放式发展。意图借助新型城镇化，闹一出地产业第二春大戏，看来不太靠谱。开发商们现在应该想的事，不光是降库存去杠杆，更应该想想地产业如何朝精细化方向发展。
2012年12月召开的中央经济工作会议，明确新城镇化建设是一大任务。这个信息被一些投资人解读为地产业的第二春，并认为未来10年国内的地产业仍然会有巨大的发展空间。于是，我们看到一些地方的房价再度有抬头的迹象，开发商们在媒体上的造势，新盘的火爆销售场面，让一些买房人再也按耐不住了。
这究竟是一场盛宴，还是“鸡肋”？我们需要通过利弊分析，才能知道其背后的实质困难到底在哪里。
从利的方面讲，推动新城镇化建设，可以在短期之内消化部分过剩产能，令经济下滑的速度得到阻滞。通过推动中西部地区的产业分级转移，可以增加西部的投资。新城镇化建设的主题，是城市轨道交通建设，并以此带动一小时经济商圈的小城镇化建设。这种长期的投资虽然本身不见得短期会有效益，但是所消化的粗钢与水泥以及创造的工作岗位，可以解决很大的问题。最重要的是，能让沿线周边的土地增值，让地方政府的去土地财政依赖有个缓冲期。此外，将农业人口转化成城镇人口，预想未来可以以此拓展一个庞大的内需市场，可以形成一个新的经济增长动力源。
弊的方面看，首先是失地农民的生计问题。中国是个典型的农耕民族，其特点是自给率高、消费低，家家房前屋后种点果蔬。如果新城镇化只是简单地将土地集中处置，而将失地农民驱赶进楼房，他们的补偿款用于基本居住房购置后，其生计如不能很好地解决，则无法改善新城镇居民的生活境遇。其次，是人口与粮食生产问题。过去的3 0年间，中国的城镇化率从12%到51. 27%，不仅完成了粗放式城镇化进程，而且也完成了中低端工业化。我们从第六次人口普查数看，全国人口统一口径的数量是13.47亿。也就是说，已经有6.87亿人口居住在城镇。如果城镇化率要达到75%，则将有10 .1亿人要居住在城镇。这就意味着未来3.5亿左右的农业人口，要养活住在城镇里的10亿左右的人口。目前中国已经从粮食自给国，变成了粮食进口国。中国粮食完全自给，需要30亿亩的耕地，而目前的耕地只有24亿亩。如果中国的粮食需要大量外购，在和平年代或许不是问题，但当战争来临时，外部运输通道出现问题，那时1942年的饥荒情形可能就要重演。第三是财政问题。目前的地方财政因为对土地财政依赖过重，当压抑地产经济后，必然会造成财政困难。如果财政出现困难，保障房建设以及社会保险都会出现问题。大量新城镇化的移民如果不能快速解决就业问题，生计就会出现困难，那样，想依赖财政解决基本生活保障就无从谈起。
地产业未来肯定还会发展，但必定不会是以往的粗放式发展。意图借助新型城镇化，闹一出地产业第二春大戏，我看不太靠谱。
最近住建部再次重申地产业调控政策继续从严的态度，意味着未来的现房去库存过程可能会拖长。开发商们现在应该想的事，不光是降库存去杠杆，更应该想想地产业如何朝精细化方向发展。人文化与景观化的结合，为项目注入居住概念之外的软创意，以及考量人工成本上升后，如何在模块化生产与拼装上下功夫，以加快施工速度，降低人工成本，未来才可能在同业中有更强的竞争力。
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