非REITs更直接不做美国房东做股东

　　“叮叮”。短信来了，打开一看，原来是推销理财产品的，本想立即删掉，但眼角一瞥，看到了“首只”两个字。

　　出于职业敏感，觉得这个短信有必要看一下。

　　“国内首只投资于美国房地产开发的××基金于今日首发，非REITS更直接，不做房东做股东”。

　　呵呵，这个短信有意思。不但提供了写作素材，还把标题给起好了。这样的短信多来点就好了。

　　房地产在国内是个焦点话题，政府采取种种调控手段都没能让房价降下来。于是，大家将希望寄托在了房产税上。

　　笔者前几天写过一篇文章《房产税征收试点扩围 能否做到“一税治百病”》，在网络上火得一塌糊涂。不是文章有多高深，而是触碰到了房地产那根最敏感的神经。

　　在美国，房产税是一个很普通的税种，其征收原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率每年纳税。

　　在金融危机期间，美国出现了1美元出售别墅的极端案例。但专家在深入分析后认为，美国的房子是便宜，但随之而来的各种税负恐怕是国内投资购房者承担不起的。

　　这恐怕就是中美之间在房地产调控上的一个差异吧。

　　房地产在国外是个什么情况笔者没有亲身体验过，只是通过一些资料有一点初步的了解。

　　最新统计数据显示，美国房地产市场房价3月份同比增长近11%，增幅创7年新高，新建房和二手房的销售量分别为5年和3年半新高。

　　更早一点的数据显示，标准普尔全国房价指数2012年上涨7.3%。

　　这些数据及对美国房地产市场乐观的判断，显然是国内基金公司敢于在此时推出这只基金的重要理由。

　　据了解，这只基金的投资范围包括股票、债券、基金（包括ETF）、房地产信托投资基金（REITs）、资产支持证券、货币市场工具、结构性投资产品、信用违约互换（CDS）等，都是具有良好流动性的金融工具。

　　既然投资范围中包含REITs，那么“非REITs更直接”这句话该怎么理解呢？原来，目前国内市场上发行的3只海外房地产QDII均主要投资于REITs。REITs主要投资于商业地产，收益以租金为主。

　　现在发行的这只基金是目前国内唯一投资于美国房地产产业链上市公司的QDII，投资理念是“房地产都是本地的”。

　　国内房地产市场盛行的限购政策，让“购房团”失去了用武之地。对房地产的偏爱，使得这部分资金需要找到一个新的投资出口，于是海外专项房地产QDII基金应时而生。

　　对于海外尤其是美国的房地产市场，国内外均持乐观看法。毕马威的专业团队经过调研后认为，房地产等领域将逐步成为中国企业海外并购新的热点行业。

　　现在，我们已经是美国最大的债权国。美国财政部公布的数据显示，截至2013年3月底中国持有美国国债总计12505亿美元，居世界各国/地区之首，占各国/地区所持美国债总额的比例为21.7%，略高于2月份的21.6%。

　　而未来，中国房地产企业有望扬帆海外，国内投资者也有望通过理财产品间接成为美国房地产企业的股东。假以时日，国内房地产企业在美国搞出几个“地王”恐怕也不是什么难事。

　　非REITs更直接，不做美国房东做股东。你准备好了吗？