5.08重大利好利空传闻遭曝光

　　重大消息之利空个股消息传闻

　　传，万科4月份出现罕见“双降”

　　楼市透支效应显现，大型房企4月份销售业绩环比下降

　　万科、恒大、华润置地、融创、碧桂园、富力等16家上市房企公布了4月销售业绩，环比3月下跌14%。业内分析，这体现了自4月开始的楼市整体成交有所回落。

　　中原地产市场研究报告称，4月全国主要城市成交面积大部分环比3月下调了15%以上。业绩略微回落，也令房企花钱速度慢下来。

　　4月销售业绩环比下降

　　截至日前已经有16家房企公布了4月的销售业绩，合计4月销售业绩达到了548.73亿，但相比3月份的638.33亿环比下调了14%。

　　其中，万科2013年4月份出现罕见“双降”，销售面积110.7万平方米，同比下降70.68%，销售金额123.8亿元，同比下降67.85%。合生创展4月销售额8.6亿元，环比下滑超过20%。首创置业4月销售额9.1亿元，环比降幅接近二成。融创中国4月份合约销售面积17.4万平方米，按月跌13%，按年升32%，合约销售32.8亿元，按月及按年分别升2%及49%，每平方米均价为18851元，按月及按年分别升17%及13%。

　　不过，也有不少发力刚需盘和恰逢推货时机的开发商继续抢收。恒大有关负责人告诉南都记者，其对时机判断仍坚持“持续深耕刚需旺盛的二三线城市”和“高性价比产品”。根据昨日公告，恒大地产4月销售额72.6亿元，环比增长15.8%。另外华润置地、奥园等规模房企4月同比均稳定上升。

　　多家机构调研表明，经历3月份的放量成交之后，楼市需求透支效应显现，大型房企四月份销售业绩大多呈环比下降趋势。

　　“由于政策窗口结束的因素，4月开始整体市场都有所回落。”链家地产研究院张旭对南都表示。据中原地产统计，全国主要城市成交面积大部分环比3月下调了15%以上。

　　进入5月，国五条细则中关于价格指导及备案、房贷利率调整等政策逐步发挥效力。房企业绩的下滑正符合业内的判断，即短期内会抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。

　　购地额占比在缩小

　　从大型房企的财务报告中不难发现，房企近来的购地花销占比在减少。

　　中原地产统计，4月，排名靠前的万科保利恒大中海等十大标杆房企权益购地金额69亿元，较3月缩减55.4%。2013年以来，随着标杆房企购地金额的回落，购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前三个月，该比重一直在35%以下，而2012年12月该比重高达60%。

　　以万科为例，去年12月激进期其购地金额占销售金额的比重高达102%，而今年1、2两月迅速回落至41%和39%。中海地产也在去年12月一度购地金额占销售金额比重高达303%，随后两月回落至25%和46%。

　　“房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。”中原地产市场研究总监张大伟还认为，房企花钱更为保守也是政策后续的影响。

　　合理的开支控制，也让不少房企的销售计划顺利推进。从公布销售计划的标杆房企来看，销售计划完成情况基本达标。其中领跑者中海地产已完成年度计划的36%，华润、保利及绿城则分别以33%、26%、25%列第二、三、四位。

　　“这使得房企大部分资金比较宽裕，而且在2013年销售目前完成情况都非常好，”张大伟向南都记者直言短期内即使调控加码，房企全面选择降价的可能性也不大，“这也凸显了本轮调控的难度。”

　　“不买地马上死，买了地可能死可能不死”，保利地产广东公司董事长余英的调侃，或许正契合了粮米不多扩张谨慎的同行心态。