深圳房贷“商转公”对刚需刺激作用有限

　　深圳房价一路走高，二手房成交均价更首次突破每平方米3万元，楼市正迎来“金九银十”的良好开端。继放宽普通住房标准之后，深圳房贷商转公政策终于出台，在“利好”频传的背景下，购房者的热情是否会被再度点燃？

　　深圳市住房公积金中心近日召开发布会宣布，《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》已经市住房公积金管理委员会审议通过，商转公业务将在9月16日上线试运行。职工在7家受托银行以及中信银行、农商行、邮储银行、光大银行的存量房按揭贷款，均可采取顺位抵押的方式办理商转公业务，无需再赎楼。商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人账户余额的12倍，个人最高可贷50万，共同申请可贷款90万。

　　据介绍，按照现行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率4.5%，商业个人住房按揭贷款利率6.55%，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。那么，一笔50万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省643元。假设职工的还款总期限为30年，那么累计下来最多节省利息支出约23万元。

　　此前，深圳出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式将调整为单套住房总价核算方式，普通住房标准的放宽有利于减轻刚需购房负担，房贷“商转公”的出台无疑再次给置业者带来利好。

　　与此同时，尽管银行房贷收紧加大了房贷难度，但相比节节攀升的房价以及看好的市场预期，购房者仍然果断出手，购房热情不减。根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交1634套，环比上升4.34%，成交均价达到每平方米30674.41元，环比上涨14.44%。与此同时，开发商将积极备战“金九银十”，深圳市场未来两月将有大量楼盘推出，市场竞争会非常激烈。

　　那么，在利好频传的背景下，购房者是否会加快置业步伐？美联物业全国研究中心总监徐枫认为，放宽普通住房标准和房贷“商转公”的确属于利好消息，但对刚需的刺激作用有限，大部分刚需特别是在民营企业工作的“打工一族”，其住房公积金缴存额度并不高。

　　不过，有分析人士表示，对于一些资金比较宽裕且准备购置第二套住房的人来说，房贷“商转公”或刺激其加快购房步伐。

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