美国房价走高另有推手

　　针对近日来热炒的华人推高美国房价的消息，熟悉美国房地产市场运作的人士表示，大量中国人赴美买房对部分地区房价上涨有一定作用，但推高美国整体房价的说法“言过其实”。

　　华人社区房价有所上涨

　　美国中华商报社长苏子涵在工作中接触大量前来美国购买房地产的中国人，并为他们提供咨询。他告诉记者，中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居，那里华人社区的房子也大多由华人购买，其中既包括从中国本土来的，也包括美国当地的华裔。近来华人买家超过了卖家，造成一些特定社区的房价上升，是正常现象。但要说华人推高美国整体房价，则是言过其实。“中国人在美国的比重那么小，怎么可能推高美国的房价？”

　　南加州资深房地产经纪人苏家敏说，到南加州的中国新移民中，40%会选择在洛杉矶定居，致使那里的房屋租赁市场火爆。华人主要聚集在圣盖博谷，只要接近华人社区30分钟车程之内的房屋都非常抢手。房屋买卖市场也有类似情况。

　　房价走高推手并非中国人

　　苏子涵指出，美国房地产价格走高实际有两个推手，而并非传言中的中国人买房。第一个推手是美国房地产业进入新一轮上升周期。美国房地产上一轮谷峰在2006年上半年，随后走平，接着下跌。2008年金融危机爆发，出现房价暴跌，2009年跌到谷底，此后两年出现二次探底后又再度上升，随后便进入较为持续的上升周期。

　　第二个推手是美联储连续实施的量化宽松政策。低利率环境和大量流动性进入市场的结果是，去年8月到今年2月南加州地区的房价有了20%以上的升幅。