韩国房价持续低迷 朴槿惠政府出台减税措施激活市场

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，韩国今天(1日)刚刚公布了房地产新政，这也是朴槿惠政府上台以来的首个综合性房地产市场调控措施。近两年来，韩国房地产市场低迷，今年2月份成交量创七年来新低，首尔房价已经达到了2008年金融危机以来最低水平。而根据韩国媒体的报道，韩国新政府此次激活房地产市场的招数主要是两个字，减税。

　　一首红遍全球的江南style让大家都知道了韩国首尔的富人区江南，江南区居高不下的房价，也在韩国创造了“江南不败”的神话，所谓“江南不败”就是人们相信江南区的房价只会涨不会跌。但是，从2005年开始，大幅征税再加上08年的金融危机，“江南不败”的神话终于被打破。

　　韩国KBS电台记者南黎明：房地产无边无际的热炒带来的是韩国社会的贫富两级分化，有钱人几套甚至几十套，没钱人买一套都难，于是出现了大量的住宅贫民。进入21世纪，从金大中政府开始一直到卢武铉政府，为了改善这种不均衡的房地产状况，他们对房地产政策不断开刀。后来，卢武铉政府执政后期赋予多房产拥有者十分沉重的税负，严重打击了有钱人在房地产方面的投资，使首尔及其周围城市的房价不断下跌，最明显的就是被看作为首尔富人区的江南区，最贵的住宅价格据说几乎跌到了1/3.

　　而曾经被看好的首尔“学区房”在08年以后也没能避免贬值。

　　央视记者马洪涛：首尔的江南、瑞草等区集中了首尔最优质的教育资源，韩国人跟中国人一样特别重视子女的教育，所以学校附近的房子“学区房”的价格就相当昂贵，但是最近这段时间，这个区域的房价出现了大幅下降，最重要的原因就是首尔市采取了非常严厉的房地产贷款政策，大大提高了房地产贷款的门槛。 韩国政府如期控制住了房价疯狂上涨的势头，但过了一段时间，房市低迷的弊端也开始显现。

　　南黎明：房地产业的萎缩带来了银行贷款无人问津，给建筑业、建筑材料业等也带来了萎缩，经济不景气加剧，很多人抱着侥幸的心理不努力买房，等着房价持续下跌。面对这种情况，人们要求政府拿出办法激活房地产业的呼声越来越大，李明博政府执政后期试行了6个月的减税政策，状况明显好转。

　　在2001年至2006年，也就是韩国房价疯狂上涨期，有些人由于不能支付过高的房租，甚至选择自尽。而房价持续下跌后，由于很多地区的房价绝对值仍然较高，房租继续高企，首尔市民的住房压力依旧存在。

　　在首尔市长朴元淳不大的办公室里，整整一面墙都被黄色的便利贴覆盖，上面密密麻麻写着市民就住房问题给市长的建议，这位市长也以此提醒自己不要忽视民众的心声。

　　朴元淳：目前在首尔，一个人想要购买一套自己的住房，平均需要12年的时间，首尔市的情况是尽可能多的提供公共住房，我认为这是解决住房不足的重要手段。我们计划到2014年由市政府提供8万套公共住房。

　　而朴槿惠政府也是在听取民众意见后，决定适当放宽房地产政策，以激活经济。

　　南黎明：政府已经看到房地产价格本身是一种超高档次的消费，仅靠加税并不能给民众带来购房机会，反而会破坏资金的流动，导致经济萎缩。找到一种既能给民众买房带来便利，又能搞活经济的房地产政策，是朴槿惠政府需要探索的新课题。