早晨楼市新政对股市有何影响

楼市新政对股市有何影响

还记得上周五午后开盘股指就跳水不？就因为当天收盘后又公布了新的楼市调控政策。证监会不是说“内幕交易零容忍”么？只要顺着当天下午一点至一点三十分钟这个时段的交易数据去查看谁在那个时段有抛售行为，即能抓到内幕交易嫌犯。每次重大政府政策或上市公司信息的公布，股市总是提前反应，只要证监会真心想打击内幕交易，则每天都有干不完的活。

春节后即公布了楼市调控政策，当时只是喊话、没有实质性措施，媒体纷纷评论只是政治表态、实质意义不大，估计激怒了政策制定者，政策制定者随即放言会有实质性措施出台。果真周末就出手了。二手房交易要征税20%，要对执行楼市调控不力的省级政府问责，房企囤地捂盘将被禁止购地及融资，这三条是周末公布的楼市调控最新政策的主要内容。

对于上述的楼市新政，官方媒体及民间评论以贬为主，连人民日报及新华网这样最高级别的官方媒体都暗批政策的不当，人民日报评论称“二手房交易征税20%需警惕转嫁到购房成本”，新华网评论“楼市十年九调，房价屡调屡高，政策制定无作为”。民间的评论大致两类，要么讽刺，要么直接爆粗口。

咱们是股民，最关心的是这楼市新政对股市会产生多大影响。

首先对股市的影响，短线是利空、中长线是利好。短线是利空是因为投资者都害怕了下跌因此只要有负面政策信息公布就都想着抢在前面出逃，这主要是过去几年的阴影造成的；中长线利好是因为利空出尽，且这一次跟过去几年调控政策出台的背景不一样，一是目前的通胀情况不一样，没有通胀威胁，二是目前欧美市场的现状不一样，没有危机事件拖累，三是过去十年对楼市施政不当的这届政府过几天就要退休了，夕阳政策能量有限。有股市业内人士调侃说，这楼市新政直接利好于股市，因为楼市交易要征税20%，而股市只征税千分之一，所以会吸引楼市资金转战股市。

新政对地产股的影响，村长认为是直接利好。今天或许地产股会低开，甚至是下跌，但不等于这道政策对地产股产生的实际影响性质就是利空，民众常常误解政策是正常的事儿，就像过去几年有很多民众相信调控政策会让房价下跌并认为政府希望房价下跌一样，反正不是误解就是被骗。新政实施之后，房价会涨的更厉害，二手房交易征税20%最终肯定是转嫁到购房房价上去，因为这个市场始终是处于卖方主动的市场，买方才是调控政策的实际宰割对象。房价继续大涨你说对地产企业是好事还是坏事？上周万科地产才刚刚公布年报靓丽业绩，楼市调控政策都持续好几年了，万科为首的地产主流企业哪年业绩不好了？已经实施几年了的“限购、限售”政策，就是推高房价的措施之一，这限制、那限制的，导致楼市缺乏流动性、房源紧缺，价格能不涨么？限购政策最终妨碍的是买房自用的百姓，对有钱人的囤房及投机者的买房是阻碍不了的，有钱囤房或者炒房还会找不到办法绕过政策的限制？这次要对二手房交易征税20%，肯定会大大影响二手房交易市场的供应、制造新的供应紧张，这对手里持有大量房源的地产企业难道不是利好？再简单的问一个，限购政策实施几年了，房价几年来有没涨？

至于另外的两条政策，要对房价调控不力的省级政府进行问责，要对囤地捂盘房企禁止融资、禁止买地。这两条政策就不新鲜了，过去几年已经弹唱过好几次了，你见过哪位省级高官因为房价上涨而被处罚？全国几千家房地产企业哪家不囤地捂盘但几年来你见过有几家被实质性处罚？再说一条，也是2010年这个时候，国务院下令要求央企退出房地产行业，三年整过去了，你见过有几家央企实质性退出楼市了？恰当的政策执行不力，不当的政策贯彻透底，这是这届政府的施政特色之一。

对今天的股市，肯定会低开，但村长认为低开对多数个股而言还可视为是趁低买进机会。今天大盘低开，除了楼市调控政策对市场形成的羊群效应负面影响之外，上周五美股小幅上涨但国际原油、黄金、有色金属期货的下跌会给今天的资源概念股带来下跌动力，这也是今天大盘会低开的一个原因。村长觉得，如果你对目前的大盘或个股行情没信心，那么无论大盘高开或者低开对你来说都没意义，反正你不会买进、只会局外观望或者卖出出局，但如果你有看好的目标股打算买进，今天个股跟随大市低开，不就正好是低买的机会？而且村长相信今天多数个股会是低开高收的格局。

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