深长城两成股权转给民企 13.62亿元售价被指贱卖

　　备受关注的深长城股权出让一事有了最新进展。深长城今日公告，深圳市国资委将其持有的19.75%出让给民企深圳市中洲房地产有限公司。本次股权转让后，中洲地产将成为深长城第二大股东，国资持股比例将降为10%。

　　不过，尽管出让价格较此前提高，且出让数量有所保留，但作为深圳市国资委旗下最优质资产，深长城此次19.75%股权对应的13.62亿元出让价格仍被指“太低”。一位长期关注深长城的市场人士明确表示，“该部分资产涉嫌贱卖。”

　　深长城今日公告，深圳市国资委与深圳市中洲房地产有限公司于6月9日签署了《股份转让协议》，由中洲地产受让深圳市国资委持有的公司4729.395万股，占深长城总股本的19.75%。

　　转让完成后，深圳市国资委持有深长城10%股份，不再是第一大股东；南昌联泰投资有限公司及其一致行动人深圳市联泰房地产开发有限公司合计持有公司28%股份，暂为公司第一大股东；中洲地产将合计持有23.79%股份，成为深长城第二大股东。

　　值得一提的是，本次股权转让价格为28.80元/股，尽管较此前公布的“停牌前30个交易日平均值”高出许多，但市场人士表示，鉴于深长城蕴含的价值，本次转让“涉嫌国有资产流失”。

　　根据此前2月股权转让公告，此次转让价格不低于股权转让信息公告日前30个交易日的公司股票每日加权平均价格的算术平均值，出让方将在此基础上综合考虑各种因素确定。而深长城停牌前30个交易日股价基本在20元以下运行，市场分析，照此计算转让价格或在19元左右，此次公布的价格高出50%多。

　　不过，一位长期关注深长城的市场人士在接受上海证券报记者采访时表示，“深长城今年业绩爆发迹象明显，且旗下拥有包括笋岗仓库、长城中心等在内的多个优质项目，酒店资产也较为稳定，按照此次转让的价格，明显低估，国资委此举显然是资产贱卖。”

　　记者查阅此前关于深长城的多份研究报告，仅深长城旗下的笋岗仓库就被机构估值58亿元；而在深圳最繁华的华强北，深长城还拥有深圳市唯一一家国资的五星级酒店，被估值10亿元。除此之外，深长城还拥有大量的土地储备，根据券商报告估计为200万平方米；以及还包括深圳、成都在内的正在开发的楼盘，如地处深圳核心商业区之一的南山深长城中心更是开业在即，有望带来50亿元的收入。

　　记者还注意到，除了价格上较预期有所变动，另一方面，国资委的出让比例也较此前降低了5%。根据此前2月5日披露的方案，国资委拟转让不超过总股本的24.75%股份，转让完成后，国资委持股比例为5%。而此次转让的方案显示，国资委转让比例为19.75%，转让完成后其持股比例为10%。

　　“这或许正是国资委在‘贱卖’压力下作出妥协的表现。”上述接受本报采访的分析人士指出。

　　此外，记者还了解到，实际上深长城内部员工对此次转让也意见颇大。根据今日公告，中洲地产为此给了2100万元作为“支付员工队伍稳定相关费用”。

　　而市场认为“捡了便宜”的中洲地产方面，对于受让深长城股份的原因则表述为“主要基于对深长城投资价值判断”，且称将凭借其在房地产行业丰富的运营经验，为深长城提供更多支持，以提高其在项目选择、项目获取、项目市场营销及物业经营方面的实力，且拟在未来12个月内择机继续增持公司股份并成为公司第一大股东。