各国房贷利率大比拼 国内利率最高房价却最坚挺

证券时报记者 唐曜华

　　随着海外投资房产趋热，其他国家房贷利率水平越来越受到关注。
　　证券时报记者盘点了一些海外房产投资热门的国家和地区的房贷利率，发现除了澳大利亚房贷利率与国内比较接近外，其他国家的房贷利率水平普遍低于国内，许多国家房贷利率在3%以下，与国内高房贷利率、高房价形成鲜明对比。

　　国内房贷利率最高

　　今年以来国人海外投资房产热情高涨，吸引了大量海外房地产开发商来中国推介项目。据北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，今年北京春季房展会海外项目同比增长60%以上，海外项目占比一半。
　　此外，正在筹备的北京秋季房展会已经接到不少海外项目报名参展，一些品牌开发商亦开始布局海外市场。今年2月份，万科与美国当地一家房地产公司达成协议，共同开发旧金山的一个公寓项目，首次布局北美市场。
　　随着海外房产投资热潮的兴起，国外房地产政策及房贷政策也越来越受国内投资者的关注。不少投资者发现，在大多数欧美国家低利率的背景下，国外的住房按揭贷款利率明显低于国内。而虽然国内去年两度降息，但房贷利率仍然明显高于国外。
　　“以美国为例，美国不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异，但大多在2%～3%。一些比较偏僻的地区的房产项目为了促销可能利率较低，不愁销售的项目则利率高些。”深圳某大型移民中介工作人员称。
　　记者从东亚银行了解到，目前英国的按揭贷款利率一般为2.75%～3%。“欧洲国家的房贷利率则大多在4%以下。”魏克非说。
　　加拿大住房按揭贷款利率也不高。工商银行加拿大客服人员告诉记者，工行加拿大分行提供固定利率和浮动利率两种选择，浮动利率又提供封闭式和开放式两种选择。浮动利率期限主要提供2年～3年的期限供选择，其中封闭式浮动利率2年期、3年期为3.2%、3.1%，开放式浮动利率3年期贷款为4%。固定利率提供6个月～5年多个期限供选择，同期限的固定利率略高于浮动利率。
　　国内3年期以上的浮动利率住房按揭贷款的基准利率在6%以上，即使打85折亦超过5.1%，5年期以的上浮动利率贷款的基准利率更是高达6.55%。
　　移民和房产投资热门的国家中，只有高息国家澳大利亚可与中国的房贷利率“一较高低”。“目前澳洲的房贷利率（30年浮动利率）在5.61%左右，视银行政策、申请者递交的资料的情况可能存在差异。”澳洲移民、投资顾问顾小姐称。

　　贷款成数控制严格

　　事实上，国内大陆地区和香港的房贷利率也存在较大差异，香港地区按揭贷款利率明显低于大陆。“目前香港地区按揭贷款利率约2.15%～2.25%，一些银行对贵宾客户推出的利率更低。”东亚银行一人士告诉记者。
　　除了贷款利率高于其他国家和地区外，国内贷款成数控制也较为严格。大多数国家和地区允许贷款成数达到八成，中国香港地区按揭贷款成数甚至可高达九成，而中国大陆严格要求即使是首套房，贷款成数最多也只能达到七成，二套房按揭贷款则要求贷款成数不超过四成。
　　虽然中国大陆地区房贷政策比其他国家和地区更为“严苛”，购房者按揭贷款需要付出的成本更高、杠杆更低，但金融危机以来国内房地产市场的涨势却远超他国。包括美国等国家的房地产市场在受金融危机冲击后至今未恢复元气，目前部分房地产市场开始复苏的欧美国家仍处在复苏起始阶段。
　　“国外虽然贷款利率低，但持有房产的成本较高。以美国为例，购房后每年需缴纳房产税，税率达1.5%～3%，其中纽约高达3%。“魏克非称。“其他国家的房产税虽然各不相同，但普遍需购房产者付出一定的持有成本，这点与国内房产持有成本几乎为零不同。”

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