商务公寓引领深圳高端市场

    话题缘起
    近期，商务公寓的热销将“公寓”类型物业重新带入置业者视野。商务公寓因其“不限贷、不限购”的特别优势，满足投资和自住双重需求，颇受市场青睐。据深圳房地产信息网监测，3月份深圳一手商业成交面积上涨五成，套数上涨八成，排名前十位均为商务公寓。
    值得关注的是，一部分商务公寓出场气度不凡，入市价格直追别墅。据统计，深圳现在售公寓项目中，有3个均价超过6万元/平方米，位于福田CBD、蛇口、华强北。年内还会有4个同类项目入市，分别位于福田CBD、后海、前海。总供应量将达到3000套以上。消息一出，不仅引发社会强烈反响，也引起了业内人士的广泛讨论。公寓开出别墅价，是否属漫天要价？这样定价，有多大市场？这部分高端公寓的纷纷入市，将给深圳豪宅市场带来怎样的震动？对千万级人口大都市的高端人居生活方式，又将带来怎样转变？
    CBD商务功能拓展
    催生“商住”两用新品
    对于任何一栋商务公寓来说，公寓的出现与商务需求息息相关。随着城市经济不断发展，CBD吸引高端商业、五星级酒店、超甲级写字楼等更多高产值业态进驻，迫使工厂、住宅区等低产值项目逐步外移。然而在城市资源重组过程中，不可避免地产生了一些问题。当年休斯敦CBD就是一个著名的失败案例。由于利益驱使和缺乏合理规划，休斯敦过于强调CBD的商务纯粹性，以至于该片区白天商务业务往来繁忙，晚上白领回归家庭后，独留下一座“空城”。经历过这样一个惨痛的教训后，城市开发者开始注重考虑CBD的综合性功能，并进一步调整区域内的商住比例。
    但是在中心区这样一个寸土寸金的地方，住宅回迁显然不是一个十分明智的选择。纵观上海、深圳等一线城市，豪宅往往与CBD无缘，更多地是散布在中心区域周围。而高端商务公寓的出现，恰好成功解决这个问题，因此也成为商务人士优选。据福田某商务公寓销售人员介绍：“自样板房对外开放，预约评鉴的人就不少。开盘当天有客户一口气买了两套，甚至还有置业者亲戚朋友组团过来。”
    商务公寓在市场上如此反响强烈，得益于这种类型产品先天异禀。跟一般住宅相比，商务公寓具有诸多优势。从产品功能来看，商务公寓不仅享有普通居住功能，同时又能满足会客、办公等商务需求。从品质来说，商务公寓修建执行的是商业标准，无论是外立面、内部装修的用材，还是层高、框架结构的设计，远在住宅之上。从服务来说，商务公寓享有专属定制服务，比住宅配套物业更为周到。从投资角度说，商务公寓“不限贷不限购”，五成首付远低于二套住宅首付比例，且资金收益率高。
    顶端商务公寓的出现
    颠覆传统市场理念
    一提起商务公寓，国内市场似乎很长时间还停留在以前的概念：面积小，总价少，门槛低。事实上，不断刷新世界豪宅成交价格的，一直就是城市公寓。纵观全球，2010年，英国伦敦“海德公园一号”一套1858平方米的顶层复式楼王售出1.4亿英镑天价，折合人民币近15亿元，相当于80万元/平方米，令世人咋舌，至今仍未有豪宅能刷新这记录。再看亚洲，去年秋季，位于香港地理位置最高、最多名门望族居住的山顶区的“OPUSHONGKONG”公寓以6100万美元(约4.7亿港元)售出一套，约合81.6万港元/平方米，成为“香港最贵”，也刷新整个香港乃至亚洲市场的豪宅价格。
    “这是一种占据城市核心资源，不离城市繁华又尊享私属空间的小众生活模式。”一位地产营销负责人告诉笔者，当一个城市的繁荣达到一定程度后，金字塔顶尖阶层的成功人士自然将产生对该类产品的需求，欧美国家和北京、上海、香港等地的楼市发展早已证实了这类需求的真实存在。
    对于深圳来说，高端商务公寓仍处于起步阶段。但仅仅是这批少量项目成交价格，就已经颇具冲击力。据悉，去年蛇口区伍兹公寓售价6万元/平方米，今年80层东海国际公寓顶层楼王单位标价为29万元/平方米；后海某高端公寓推出最高29层17.8万元/平方米。业内人士认为，这些高端商务公寓个个都有可能冲击深圳版“汤臣一品”，即使创出天价，也无可厚非。“敢去看这么高价格的高端公寓产品的，肯定都是财力相当雄厚的老板或者企业高管。”作为普通市民则不必惊慌，这些产品价格传导到普通商品住宅上来的可能性非常小。
    品牌开发商再度发力
    构筑业内精品
    纵览国际知名顶端公寓，不难发现其共同点：首先处于CBD核心区，与高档精品商业、顶端写字楼共同构成都市综合体；其次产品品质高端，无论是外观设计，还是装修选材都极具考究和奢华感。如果从这个标准来考量，深圳真正意义上的顶端商务公寓事实上少之又少。
    作为商务公寓的杰出代表，东海国际公寓依托其无以复加的地理位置和极具国际化的设计建设风格，由深圳豪宅鼻祖——东海集团历经八年的磨砺打造，昂然出现在地产市场。
    东海国际公寓位于市中心区深南大道CBD核心区域，东邻福田地下交通枢纽中心，由福田交通枢纽中心抵香港九龙站转瞬即达；西紧接广深高速入口；地下连接地铁车公庙站交通十分方便。区域顶端写字楼林立，毗邻商业中心、国际酒店，核心位置深圳罕有。公寓南眺深圳湾，海景尽收眼底；北观443公顷塘朗山自然山色；东西方向赏深南大道都市繁华美景。享有绝佳城市及自然景观。于城际中央观山看海，此般绝佳区位的顶端公寓深圳十分罕有。
    公寓主体——两座308米的摩天建筑直入云霄，开启亚洲第一高度，其建筑设计荣获2012年第九届精瑞奖建筑设计金奖、规划设计优秀奖及室内设计优秀奖。设于45-49层全城至高4500平方米天际会所，提供各式娱乐、休闲设施，包括室内恒温泳池、篮球场、大型健身室、私人宴会厅等。室外拥有欧陆皇室园林、50米长的泳池及亚洲超大垂直生态环保绿化墙。
    此外，在深圳行政、经济中心区域，商务活动、政务活动和其他事务活动非常活跃，东海国际公寓集商务、休闲、居住等多种功能，并充分享用综合体内甲级写字楼、超五星级酒店高端商业等完善的设施、资源，高度契合了上述活动所必需的使用需求，突出体现了高端商务公寓的价值特点，无愧于商务公寓的典范之作。 (舒欣)