“一步到位”需求增多显现置业新趋势

周雪松 
　　在严格限购情况下，购房者心态明显变化。笔者日前通过对北京高端住宅市场了解发现，受住宅限购影响，选择过渡性置业方案的购房者相对减少，仅有一次机会的购房者更加倾向于一步到位置业。
　　有过买房经历的人都知道买房是件苦差事，从看房，到下单，再到装修，任何一个环节都马虎不得，需要耗费很多精力。近期购买了北京某高端住宅项目的方先生告诉笔者，看房时会刻意选择一些大户型、配套齐全、交通便利、综合品质比较高的房子，这样才能确保将来生活十分便利，实现一步到位。据笔者走访发现，当下类似方先生这样选择“一步到位”的置业人士不在少数。
　　由于地段稀缺导致的价值凸显，位于北京CBD核心区域的广渠金茂府从开盘至今一直热销。该项目自入市以来，持续受到高端买家青睐，从而成为北京首个入市20个月，销售过百亿元的单盘。
　　该项目热销的背后一个明显的特征是一步到位需求多。该项目相关负责人告诉笔者，在其业主中大约三、四成都是这种类型的客户。
　　根据戴德梁行最新发布的2013年第一季度北京高端住宅市场数据显示，今年一季度北京高端商品住宅市场延续了2012年末的火热气氛，成交面积较去年同期上涨53．42％，达到221499平方米，售价环比上升4．29％，达到每平方米43518元。与此同时，一向冷清的别墅市场，亦迎来了良好开局。
　　相关统计数据显示，一季度，北京别墅市场网签665套，比去年同期上涨104％。面对高端住宅、别墅的双双走高，笔者认为，在新的政策、经济形势下，选择一步到位置业的人士越来越多，从而推进了高端物业的成交。就未来而言，位于内城核心的高端住宅，由于受稀缺性等多重利好影响，前景长期看好是支撑这类高端项目热销的关键因素。
　　而北京内城高端项目之所以受到青睐，与土地资源的稀缺有着直接的关系。据北京市有关部门公布，“十二五”期间，北京三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环以内原则上不再新增供应集中建设经适房用地以及大型公共设施建设用地。
　　虽然从理论上讲，四环以内的城市核心区还有部分住宅用地供应，但从实际供地来看，已经是凤毛麟角。本报记者近日从北京市土地整理储备中心网站上查阅了解到，在即将入市的38宗土地中，四环内供地几乎为零。
　　北京楼市调控基调未变，在目前依然是限购限贷的背景下，换房成本直线上升，每一次换房，都是对业主资金、精力的一次大考验，许多改善型置业客户，纷纷选择能满足未来生活品质提升的高端住宅，进行“一步到位”型置业，来避免日后换房的不便。
　　事实上，一季度高端住宅和别墅市场的出色表现也印证了这一点。从长远来看，核心区高端住宅，由于占据稀缺性，以及地段、资源等综合优势，发展前景应更胜一筹。